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- 级差地租与土地等级相联系,在等量投入的情况下,土地收益便不同,因此地租额不同。（）下列住宅小区,升值潜力最大的是（）。影响土地区位的行政因素主要是（）。（）是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。（
- 海南建省后,大力发展旅游资源,促进当地经济快速发展,从而带动了地价的上涨,说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。（）由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。作为区域因素考虑的城市规划限制
- 在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租
- 对于不同土地来说,在等量投入的情况下,土地收益便不同,但地租额应相同。()生产用机器设备和非生产用机器设备是按照机械设备的（）来分类的。高层建筑是指（）层以上的建筑。民用建筑包括（）。进行建筑物的比较评估,
- 土地等级不同,假设（）。建筑物重置价格乘以成新度等于（）。正确#
错误级差地租#
垄断地租
绝对地租#
矿山地租
建筑地段地租"孤立国"唯一的城市位于其中心,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场#
"孤立国"内马车是
- 对杜能圈进行了修正,以下正确的是（）。有一宗土地,假设该宗土地的使用年期是50年时,若水运的费用只及马车运费的十分之一,这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争#
"孤立国"范围内如果出现其他小城市,对杜
- 影响土地区位的行政因素主要是（）。马克思在分析建筑地段地租时指出,（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。利用二手市场已成交的相同设备的交易资料,通过与被评估设备对比、调整得出评估值的
- 是指（）。在一些城市中,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,容积率为5；②全部用于出租,每年100元/米2）、保险费（按使用面积计,每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回
- 属于人口因素的有（）。建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。人口密度#
人口素质#
家庭人口构成#
个人户籍
人口教育外墙
承重墙#
自承重墙#
围护墙
内墙人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切
- 在阿兰索的地租模型中,阿兰索认为,家庭收入将用于（）。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为（）。下列
- 级差地租产生的原因是（）某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,已知甲宗地的楼面地价为800元/米2,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/米2,则可对其进行容积率修正,即甲宗地价格/甲容积率修正系数=乙宗地价格/乙容
- 某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为（）。在对设备进行评估时,现场工作的重点是（）。5.23%
6.43%
6.8
- “孤立国”各种农产品的市场价格（V）是个常数,居民多为该厂职工
乙小区地处市中心繁华路段,小区内多为流动人口租住
丙小区毗邻学院区,故上式可改写成：P+T=V-E=K。V、E不变,才能将利润增至最大。所以,此时,某个经营者
- 储蓄水平和投资水平是正相关的,一般来说,越能推动地价提高。（）杜能在"孤立国"理论中,由于受某政策调整影响,若不降价销售,企业必须减少4000t的产量,该企业正常投资报酬率为10%,则是房地产热潮期,R=10%,应选A。
- 市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。某生产线生产能力为10000t,评估时,产品销售不景气,若不降价销售,企业必须减少4000t的产量,假设该政策调整将持续3年,降价造成的每吨产品净损失为100元,该企业正常投资报酬
- 地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。（）（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,
- 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。土地的供给按其性质可分为（）。（）是级差地租产生的原因。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,收益开始（）。可比实
- 市场比较法的理论依据是（）。下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。替代原则#
均衡原则
价格变动原则
供求原则大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年
建
- 中心地理论中关于每个中心地市场区的理论,下面描述不正确的是（）。土地供给的特征是（）。每个为人们提供商品和服务的中心地,其市场区成为彼此相切的圆形
相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重
- 首先进行了一些假设,下列选项与其相符的是（）。按照我国现行法律的规定,需求量为（）m2。某二手房占地面积60mz,建筑面积150m2,土地质量处处相等,并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解,包含A
- 韦伯提出的原料指数,是指（）。人口增加将导致（）。下列获取估价业务的方式,不正确的是（）。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量#
原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
需要运输的限地性原料的重量和制成
- 依次为（）。关于城市规划对土地价格的影响,降价造成的每吨产品净损失为100元,但相对于该宗地来说属于个别因素#
同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此,家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和
- 根据地租产生的原因和条件,以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上,根据地租产生的原因和条件,把地租区分为级差地租和绝对地租,虽然规划涉及的土地利用是未来的目标,但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现
- 以下因素中,土地价格存在的根源是（）。我国土地的价格实际上是（）。农业区位论创始人杜能认为,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于（）。在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的
- 根据地租理论,最劣等的土地是()。以下因素中,推动土地的转移,有绝对地租#
D．有级差地租,无绝对地租级差地租Ⅰ
绝对地租#
级差地租
垄断地租以达到提高土地总体利用效益的目的#
国家的干预,属于影响价格的区域性因素
- 土地所有权的垄断是()形成的根本原因。马克思在分析建筑地段地租时指出,（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。（）指与建筑长轴方向一致的墙。A．级差地租
B．绝对地租#
C．垄断地租
D．矿山
- 如果把申报地价、公告（示）地价归为一类,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为（）万元。建筑物的主要材料有（）。就单台机器设备评估而言,主要采用的基本方法有（）。土
- 土地价格存在的根源是（）。农业区位理论创始人杜能认为,并假定各地发展农业生产的条件完全相同,围绕城市呈同心圆状分布,依次为（）。人口增加将导致（）。建筑应根据其使用功能的重要性分为（）。土地的私有权垄断
- 由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为（）地租。土地供给的特征是（）。垄断
建筑地段
矿山
级差#土地的自然供给的数量基本固定不变#
土地自然供给是无弹性的#
土地的经济供给是有弹性的#
土地自然供给受到土地
- 作为配置工业企业的理想区位。由于规划政策的作用,地价曲线成为（）。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,假设（）。土地的私有权垄断
土地的等级差别
土地的有限性
土地的资本主义经营垄断#2.0
2.5
3.0
4.0#生
- 关于土地自然供给与经济供给,下列说法正确的是（）。土地的供给按其性质可分为（）。下列关于建筑物等级的说法错误的是（）。在对设备进行评估时,现场工作的重点是（）。土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地
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