某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有

【名词&注释】

工程进度(project progress)、资金短缺(shortage of funds)、中心地理论(central place theory)、法定代表人、国有土地使用权、公司性质(nature of company)、房地产开发公司、机构名称(organization name)、楼面地价(story price)、容积率修正

[单选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

A. 7500
B. 7155
C. 7115
D. 9487

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[多选题]中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是（）。

A. 每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形
B. 相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠
C. 彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变
D. 相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代
E. 最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖

[单选题]某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价^{(story price)}为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价^{(story price)}为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

A. 2.0
B. 2.5
C. 3.0
D. 4.0

[单选题]我国土地的价格实际上是（）。

A. 无限年期的土地所有权价格
B. 完全的土地使用权价格
C. 土地所有权价格的一部分
D. 以上均不对

[单选题]土地的供给按其性质可分为（）。

A. 弹性供给和无弹性供给
B. 划拨和转让
C. 有限供给和无限供给
D. 自然供给和经济供给

[多选题]筑物估价的基本原则有（）。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 公平原则

[多选题]土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

A. 机构名称^{(organization name)}中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B. 依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称^{(organization name)}结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称^{(organization name)}结尾宜称为事务所
C. 土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D. 机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E. 有固定的经营服务场所

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