正确答案: A

正确

题目：土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。（）

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[多选题]杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。

有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

"孤立国"范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

"孤立国"范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

"孤立国"范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

解析：杜能根据市场价变化、交通多样性等因素对"孤立国"农业区位模式的影响，对杜能圈进行了修正。他假设当有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界，因此选项A正确。如果在孤立国范围内出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争，因此选项B正确。结果根据实力和需要形成各自的市场范围，故选项C错误。大城市人口多，需求量大，不仅市场范围大，市场价格和地租亦高，故选项D正确。小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小，故选项E正确。

[单选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

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解析：由于该商业用地项目尚未开发完成，所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半，则还剩38.5年，如果开发商出售该商业用房，按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=［600/（6%+2%）］×［1-1/（1+6%+2%）38.5］≈7115（元/米2）。