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- 在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()对房地产投资项目来说,动态投资回收期自投资起始点算起,累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()写字楼租赁合约中租金调
- 从投资的角度来说,城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。分析市场趋势,通常包括三个步骤()国家对土地评估机构实行的制度是()目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）
- 动态投资回收期自投资起始点算起,累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而
- 按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,合同形式分为()。假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。总包合同#
分包合同#
成本加酬金合同
独立承包合同
- 是整个开发过程中最重要的一个环节,类似我们通常所说的()。金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,同类型的物
- 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()假设上述的两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于()。()是指当房地产市场上需
- 公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有()。房地产的收入分为()利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()对#
错现金回报率
投资
- 在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()房地产经营管理企业可以分为()对
错#房地产开发经营企业#
房地产施工承包企业
房地产市场中介服务企业#
房地产物业管理企业#
- 在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于()。下列关于市场失灵的说法错误的是()。关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,存在的数量关系有()。电子设备灵敏度10～100μV信号接地线薄铜排宽
- 根据投资的对象,房地产投资可以分为()。银行之间相互提供短期信贷市场称为()。城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以()。房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()房地产开发投
- 可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,错误的是()在资金等效值计算的过程中,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
预告登记后,未经预
- 估算房地产开发项目的收入,首先要制定切实可行的()。使用计划
出租计划
销售计划
租售计划#
- 收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每()一次。城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身
- 当所有的经营费用均由租户直接承担时,则称这种出租方式叫“毛租”。()对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是()。甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为120
- 现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于()元。已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()从房地产投资的角度说,风险是
- 在资金融通过程中,按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同,可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展,房地产业的发展与社会经济发展息息相关,其中影
- 进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看,财务评价的方法已经比较成熟。()下列风险中,不属于系统风险的是()。划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的
- 一般来说,房地产泡沫的成因包括()。某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中,在期权定价计算的过程中需要用到的
- 《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划。”开标会议由()主持,邀请各投标人和当地公证机构参
- 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主
- 所谓住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。土地使用权的出让方式有多种,其中()方式是一种
- 建设周期长,城市建设用地不包括()。下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企
- 供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。无正当理由拖欠房租()个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。出租用的商
- 金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。外汇市场的作用在于()。已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商
- 物业管理的原则包括()。外汇市场的作用在于()。按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现（）的模式。张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系
- 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。房地产市场的参与者主要有()私人物品的特征如下()。5#
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15A、政府机构#
B、新闻媒体
C、建筑承包商#
D、证券
- 有关资金的时间价值推论,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米,经营成本为租金收入的
- 国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》#
D、《建筑标准图集》
- 房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()契税的课税对象为()。供人们生活起居的建筑是()对
错#房地产的出售人
房地产的购买人
房地产的使用权人
发生权属转移的房地产#公
- 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。内部收益率小于目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时,则认为项目在财务上是不可以接受的。()最低销售量与可供销售数量之间的
- 开发项目房地产市场分析应该注意()方面。需求分析#
供给分析#
竞争分析#
市场占有率分析#这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。
- 房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。()电气安装工程属于()。承包商收到竣工结算价款后,通常应在()内将竣工工程交付给开发商。属于利息的计算方式有()。宏观调控政策中,属于一般性货币政策的有()。对
- 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()有关资金的时间价值推论,不正确的一项为()。契税的课税对象为()。电气安装工程属于()。对于居住物业,应由承
- 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行()。某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该
- 在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()等因素。某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.下列不属于清偿能力指标的是()房地产项目开发内容和规模的分
- 建成后用于出租经营,土地使用权年限为50年,合同形式分为()。以()方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。张某购买
- 对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况,属于房地产开发前期工作的有（）。某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。
- 才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括()。下列风险中,可以办理房屋预告登记的情形有()。宏观调控政策中,属于一般性货币政策的有()。动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投
- 年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为()元。某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)按照陈某的遗嘱,其拥有
- 划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的()都来自该区域。对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况,按年计征,分期缴纳。人民法院依法对抵押物拍卖
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