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- 经营成本主要包括：()。供人们生活起居的建筑是()计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。房地产出租经营成本#
开发产品成本
商品房销售成本#
土地转让成本#公共建筑
居住建筑#
工业建筑
商业建筑A、总
- A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报,此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()在资金等效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。正确#
- 销售成本是指生产成本加上销售费用。()金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。下面属于
- 下列业税税额说法正确的是()在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()契税的课税对象为()。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范
- 受人们对客观世界认识程度限制,可行性研究具有相当程度的不确定性,自()起计算。香港新鸿基公司董事会决议规定,这是基于()的考虑结果。正确#
错误银行信用是我国现在最主要的信用形式#
个人住房公积金贷款属于消费信
- 现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。办理房地产立契过户的手续,必须遵循的程序
- “时间就是金钱”,可行性研究一定要速度快。()一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。直接影响土地级别界线位置的是()政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。正确#
错误城市化水平的提高#
- 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。()给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水,满足其对()等方面的要求。市场最低量与市场潜量间的距离
- 开发项目总投资包括()拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。房地产开发项目评估中的现金流量分析,一般要从()方面
- 如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次,那么名义利率是()房地产开发项目的主要合同关系有()。2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资
- 可行性研究是在投资决策前,对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()房地产评估机构中,三级机构可以()的评估项目。()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着
- 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。
- 下列利息备付率说法不正确的是()基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有()（）是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。利息备付率表示使用项目利
- 某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按（）作为计息周期的。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。年
半年
季度#
月±5%
±10%
±20%#
±30%一年计息4次时的实际利率=（1+3%）4-1=12.55%；-
- 下列不属于清偿能力指标的是()下列关于市场失灵的说法错误的是()。借款偿还期
利息备付率
现金回报率#
偿债备付率对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
外部性可以是正的也可以是负的
市场可以有效地
- 房地产市场分析的步骤有()。某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为()万元。我国信用的主要形式是()。个人住房贷款比例不
- 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为()阶段。房地产担保形式不包括()。±5%
±10%
±20%#
±30%风险预测
风险辩识#
风险估计#
风险评#抵押
保证
质押
协议#初步可行性
- 开发项目房地产市场分析应该注意()方面。动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。某物业当前的市场售价为5000元/平方米,其业主拟采用租金按年5%等
- 可行性研究的根本目的是()。关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据,是该房地产的()在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投
- 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划
- 从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有()施工企业的建设工程保修期,自()起计算。城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以()。GNP增长率#
信贷政策#
市场吸纳率#
房地产开发成本及成本指数#已按合
- 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标,因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现
- 房地产市场分析的方法有()。房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。数理统计方法#
定性预测
利用图形进行分析#
定量预测确定用于敏感性分析的经济评价指标#
确定不确定性因素可能的变动范围#
分析确定每个不确
- 居民购买住宅的行为属于()中国土地市场是()A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为#土地所有权市场
土地收益权市场
土地使用权市场#
土地占有权市场居民购买住宅的行为就属
- 房地产市场分析的内容包括()下列业税税额说法正确的是()通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达±（）％,所需费用约占总投资的（）％。A、宏观因素分析#
B、市场供求分析#
- 则会使商品房的供应()。房地产开发投资较置业投资()已知某房地产今年的销售成本为5000万元,存货平均余额为500万元,那么存货周转天数为()房屋重新建造成本中应包括()剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持
- 在同一战略群体内存在激烈竞争,在不同战略群体之间不存在竞争()从房地产投资的角度说,风险是指()施工企业的建设工程保修期,自()起计算。开发项目房地产市场分析应该注意()方面。工程成本控制的主要对象是()。物业管
- 该指标值应该大于1。#
偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。
在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
一般来说,对于一个开发周期为2年的
- 可行性研究是()的依据。具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,不包括施工合同。乙级写字楼：具有良好的地理位置,建筑物的物理
- 房地产产品的功能定位,是指在目标市场选择和市场定位的基础上,根据潜在的目标消费者使用需求的特征,结合房地产特定产品类型的特点,对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()剩余法估价开发商购买
- 一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。()平均建设周期(CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上,平均建设周期=()。收益性物业的经营费用包括()等。在收集一
- 企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定()我国信用的主要形式是()。盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。房地产收益分配体系的建立取决于(
- 建设投资估算精度±10%,大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于()。房地产投资能够得到税收方面的好处,但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()按照消费者对
- 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()股票与债券的共性是()。（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。A、供给分析
B、需求分析#
C、竞争分析
D、市场占有率分析收益
- 市场因素调查,包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。()供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供
- A.确定问题和调察目标,B.收集和分析信息,C.制定调查计划,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()下列不属于清偿能力指标的是()房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。在初步可行性研究阶段,评价指标的相应变
- 一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准()房地产市场的参与者主要有()某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙
- 根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而
- 在工程施工过程中,承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()我国就管理渠道来说,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资#
国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投
- 如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用领导定价法的条件,使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性
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