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- 下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由
- 在“毛租”的情况下,业主要支付物业经营过程中的所有费用,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为()。房地产投资能够得到税收方面的好处,申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。根据
- 城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括()。房屋重新建造成本中应包括()市政基础建设费
土地出让金#
征地拆迁费#
契税
公建配套设施费利息、利润
利息、利润、税费#
利润、税费
利息、税费
- 关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。剩余法在评估待
- 属于房地产开发前期工作的有（）。商业银行为降低房地产开发贷款风险,并确定临界点发生的概率#
列出需要进行概率分析的不确定性因素#
选择概率分析使用的经济评价指标#
计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值
- 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大,说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。()某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,则该宗地的土地面积为()平方米。房地产市场是典型的周期性市
- 下列方法中,不属于风险辨识方法的是（）。金融机构在融出资金时,要遵循()的原则。用成本法的实际观察法计算建筑物的现值,主要的前提是()专家调查法
蒙特卡洛模拟法#
幕景分析法
故障树分析法A、政策性
B、流动性#
C
- 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。()()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。下列计算一半建筑面积的是()。
- 开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。()某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.某类房地产在现有价格
- 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化,相互影响时,对项目经济评价指标的影响。()在房地产市场中,除价格外,对市场的供求都产生影响因素包括()。房地产中介服务组织必须履行的义务有()正确
- 建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或房地产抵押贷款。()一般来说,有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。国家对土地评估机构实行的制度是()在工程建设中,应由承包商承担并负责保险的风险有（）。正确#
- 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率,这是保证分析结果准确的前提()下列市场调查的内容中,不属于不可控因素调查的是（）。正确#
错误市场营销因素调查#
竞争情况调查
消费
- 风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。()将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。房地产也称为()正确#
错误《城市房地产开发
- 在房地产项目经济评价中,确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()根据投资的对象,房地产投资可以分为()。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()人
- 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,该笔贷款的期限为20年,则从第8年开始的月还款额为()元。某投资
- 房地产置业投资的回收期至少有十年八年,长则二三十年甚至更长。()支票分为()。香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于()的考虑结果。房地产产品进行功能定位的具
- 房地产置业投资能够得到税收方面的好处,这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于()元。可行性研究的根本目的是()。写字楼
- 对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为()阶段。已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()国际货币基金组织就是使用()这种“投
- 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即()可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益
- 房地产项目的盈亏平衡分析,有最低点分析和最高点分析两种,两者的主要差异在于平衡点的设置。()国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。下列哪项是物业管理中经营计划的核心。房地产估价机
- 风险估计与评价常用方法主要有()某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为()元/㎡。单位：元/㎡与其它筹资方式相比,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现
- 空置率提高,会导致有效毛租金收入减少;空置率降低,会使有效毛租金收入提高。()下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。正确#
错误A、利润是企业经济目标的集中体现,企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B
- 房地产项目不确定性分析的方法,主要包括()。()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,均起着举足轻重的作用,8～10
12～18,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过
- 通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。正确#
错误投资决策#
规划设计#
工程建设#
地域范围
产品功能#Ic越大,Pb越大#
Ic越小,Pb越大
Pb越大
- 最高运营费用比率越低,说明投资项目抵抗风险的能力越强。()香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。
- 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即()。相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有()。正确#
错误被保
- 说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()对于收益性房地产来说,净收益大于零的持续时间称为()。()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。房地产置业投资较一般投资,具有()某建设项目工器具及生产家具购置费用
- 中低价位的商品住宅和经济适用房项目,其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期,就远远小于住宅项目。()下列墙体中,属于非承重墙的有()。房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不
- 由于施工工期延长,开发商要()。下列企业会计说法中不正确的是()。一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()使项目的规模、布局发生变化
承担更多的贷款利息#
会增加房地产开
- 如果承包合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由承包商负担,对开发商基本无影响。()折价处置抵押房地产的,应当参照()。通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是()一般来说,标准方差越小,
- 盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系,找出平衡点。开发商预售部分楼宇,是()的有效办法。已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。企业的
- 对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有()。目前在我国获取土地使用权的途径有()当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有以下反应模式()。划定城市规划紫线的作用是确定()。土地费用#
建安工程费用#
贷款
- 成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。（）《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,表示()。剩余法估价开发商购买土地
- 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()开发项目总投资包括()正确#
错误开发产品成本
开发建设投资#
经营成本
经营资金#(CI-CO)t是项目在t年的净现金流量开发项目总投资包括开发建设投资和经
- 城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()金融工具有多种多样,一般将其分为()两类。房地产开发投资较置业投资()按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()房地产的(),这决定了房地产市场是地区性市场
- 下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。许多小型开发商大都是将开发的物业出售,即经历所谓的“资
- 置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为()。邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。正确#
错误5.77%#
6.00%
10.00%
14.40%3个以上
5
- 对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为()租金、、、股权增加等方面。以()方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的
- 房地产投资分析中所讨论的投资是广义的,是指人们在房地产开发或投资活动中,为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股
- 开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()房地产开发项目评估中的现金流量分析,一般要从()方面,对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。已知某房地产今年的销售成本为5000万元,存货
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