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- 对于选择了目标市场的企业,实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达±（）％,所需费用约占总投资的（
- 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现（）的模式。下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。同质偏好#
同
- 下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()征用农业用地补偿费的构成是()细分市场通常能够吸引好几位竞争对手#
弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
弥隙市场只能吸引一个或
- 所谓产品的市场定位策略,就是使本企业产品具有一定的特色,适应目标市场一定的需求和爱好,塑造产品在市场环境中的良好形象。()进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产开发企业的工作实践来看
- 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。无正当
- 市场某各消费群体的支付能力下降的话,企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的()模式。某笔笔资金按单利计息,则最可能发生的情况是()。下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是（）。单
- 分析市场趋势,通常包括三个步骤()2008年,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。在完全竞争
- 政治环境对企业的市场营销有直接影响()根据投资的对象,房地产投资可以分为()。《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请
- 市场细分依据也称为细分变量。()公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()下列房地产中,不得抵押的有()。正确#
错误对#
错集体所有的土地使用权#
村办企业厂房
列入城市房屋拆迁范围的房
- 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。()对于居住物业,房地产资产管理的全部内容是()。某市去年住宅的实际销售量为500万m2,预测销售量为450m2,评估
- 市场趋势分析方法中,相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测,这种方法尤其适用于中、短期预测。()我国信用的主要形式是()。下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的
- 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为()阶段。路线价
- 应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,国债收益率为4.5%,当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)房地产开发项目的主要合同关系有()。
- 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于前两种代理形式()某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为()正确#
错误P(1+i)n
P(1+i*n)#
P*n*i
A.(1+i)n双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般
- 进度计划管理通常采用横道图和()A.确定问题和调察目标,B.收集和分析信息,C.制定调查计划,D.报告结果,以上调查步骤顺序正确的是()一项需要专门技术和设备的房屋装修工程,所采用的招标方式最好是()不需要任何刺激需求
- 下列各项中,属于房地产开发前期工作的有（）。下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。安排短期和长期信贷#
市场状况分析
初步确定目标市场、租金
- 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书,故合同价就是中标单位的报价。()国际上通常采取的住房保障方式有()。增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。城市房屋拆迁当事人对拆迁
- 确立施工中控制质量的具体措施,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为()万元。进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价,从我国房地产
- 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同,可以()为基础编制。在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()收益性物业的经营费
- 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()在工程建
- 工程成本控制的主要对象是主要费用的()最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()导致房地产市场价格上升的原因包括()。影响房地产市场转变的主要社会
- 房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批,规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。()下列风险中,合同形式分为()。邀请招标方式一般适用于()土地使用权的出让方式有多种,其中()方式
- 邀请招标方式一般适用于()在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达±（）％,所需费用约占总投资的（）％。下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
只有少数承包商能够
- 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()房地产评估的特点主要有()在中国实行经济适用住房的政策下,通过调查得知,愿意购买商品房的家庭有多少,属于（）。正确#
错误科学性#
实践和公正性#
个别性
严肃性
固定性试
- 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。某梯形宗地的角点坐标分别为(670500
- 开标会议由()主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。物业管理的原则包括()。一笔月利率为2%的贷款,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。开发商#
招标机构
专家
招标管理部门专业化管理原则#
社会化原则#
- ()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败。下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中,正确的有()。看地
对房地产开发项目进行财
- 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为()同一路线价区段的划分应是()3个以上
5-10个之间
5个以上
3-10个之间#单项开发
小区开发
成片集中
- 不属于系统风险的是()。开标会议由()主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,
- 投资组合理论告诉我们,把适当的投资项目组合起来,可以获得高额的投资收益。()在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时,为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值
- 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利
- 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。()开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。经过改建扩建的房屋,进入市场交易前,产权所有者必须到房地产管理部门办理()正确#
- 风险是指某项活动导致损失的可能性。()在房地产周期循环周期过程中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)内部收益率小于目标收益率时,则认为项目
- 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于()。
- 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。()出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。正确#
错误城镇体系
- 根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况,按年计征,市场细分会出现（）的模式。新开发区内可出售土地的平均售价()对于投资型购买者
- 需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的()某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.已售公有住房的住
- 房地产的(),这决定了房地产市场是地区性市场一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性在房地产开发过程中,开发商只能委托由资质的监理机构负责工
- 按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()如果降低房地产开发过程中的配套费用,则会使商品房的供应()。在下列影响房地产价格的物理因素中,最重要的因素是()居住物业#
商用物业#
工业物业#
特殊物业#A、增加#
B
- 私人物品的特征如下()。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为()现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为()以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。我国房地产开发主管机
川公网安备 51012202001360号