房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面

【名词&注释】

住房公积金(housing fund)、城市用地(urban land)、物业公司(property company)、基本准则(basic standard)、短期投资(temporary investment)、保龄球馆(bowling alley)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)、特殊用地、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：

A. 项目策划
B. 项目方案的设计
C. 可行性研究
D. 成本收益分析

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学习资料：

[单选题]根据投资的对象，房地产投资可以分为()。

A. 房地产开发投资和购买投资
B. 土地投资和房屋投资
C. 建筑材料投资和土地投资
D. 生产投资和经营投资

[多选题]房地产开发投资较置业投资()

A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚

[单选题]按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。

A. 仓储用地
B. 特殊用地
C. 水域和其他用地
D. 工业用地

[多选题]下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。

A. 拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B. 如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C. 委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D. 承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E. 即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

[多选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资^{(total invest to project)}预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用^{(initiation into service)}，丙物业公司负责该住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A. A, C

[多选题]房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()

A. 地租
B. 利润
C. 维修费
D. 折旧费
E. 管理费

[单选题]开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。

A. A、产品线定价
B. B、选择品定价
C. C、补充品定价
D. D、产品束定价

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