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- 房地产估价的最高行为准则是（）。价值时点原则
合法原则
独立、客观、公正#
谨慎原则
- 下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有（）。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任,出具的证明
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是（）。某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是（）。下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)在评估市场价值时,应遵循的估价原则主要有（）。2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》
- 房地产估价规范的内容包括（）。评估制度
估价原则#
估价程序#
估价报告#
职业道德#
- 所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值。（）正确#
错误
- 有时可以同时运用,以相互验证；有时是相互补充,但不应相互替代。（）房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。下列经济活动中,（）限制了估价报告
- 处置抵押房地产的估价价值是房地产抵押价值。（）房地产估价的最高行为准则是（）。（）,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权会员。正确#
错误价值时点原则
合法原则
独立、客观、
- 从专业估价角度来讲,房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见。（）下列与房地产有关的税种中,属于具有普遍调节功能税种的是（）。房地产估价
- 确定价值时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先,确定价值时点在后。（）正确#
错误
- 为房屋征收目的进行估价,应视为无租约限制的房地产来估价。（）与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。在房地产估价中,如果估价目的不同,则（）。国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（）年。房地产估价本质的
- 房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。（）房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。房地产估价师的职业道德包括（）。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金
- 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价,房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务,而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）王某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量
- 房地产估价活动的核心内容,是根据委托人的要求,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见。（）下列是估价委托人的义务的有（）。除房地产交易需要估价之外,还需要房地产估价的情况
- 人民法院是（）。在下列哪种情况下,评估的是房地产的抵押价值（）。目前,我国土地使用权出让的主要方式有（）。正确#
错误做到诚实正直公正执业#
为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目
未经委托人书
- 房地产被征用后毁损的,征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。（）关于房地产估价误差的说法,错误的是（）。（2011年真题）房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估
- 房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。（）商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,但不互相替代。为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应（）。在实际
- 估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。（）一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。房地产估价机构资质等级可分为（）。2003年12月1日原建设部印
- 征收、征用是为了公共利益的需要,具有一定的强制性,所以都是无偿的。（）与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。在实际估价中,选取（）应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。正确#
错误具有公信力#
- 估价对象是由委托人指定,并由其完全决定的。（）下列关于房地产估价本质的说法,正确的有（）。与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（）年。房地产评估不仅包含房地产价
- 房地产估价的价值类型与价值时点一样,从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。（）下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,不正确的有（）。下列哪种房地产估价需要考虑
- 某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房,该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价,并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告,并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是
- 拍卖的房地产估价,人民法院既是委托人,也是估价报告的使用者。（）中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。房地产估价报告中,合理且有依据的说明估价假设,其作用是（）。房地产需要专业估价是因为
- 房地产估价机构的资质分为"一级、二级、三级、四级"这四个等级。（）下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。关于房地产估价误差的说法,房地产是一种良好
- 房地产抵押估价的委托人是放贷银行。（）专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应（）。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。
- 凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)房地产估价专业意见的作用可分为性质
- 房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。（）下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)房地产估价的最高行为准则是（）。房地产估价机构应当由自然人出资,以（）形式设立。下列法律法规和标
- 客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。（）专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。下列房地产估价活动中,不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）下列房地产估价原则中,评
- 房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）一个估价项目中的估价时点,本质上是由（）决定的。（2010年试题）一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。如果是为了房屋征收目的而估价,则不
- 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,但不互相替代。因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。承担资产评估
- 房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）房地产估价规范的内容包括（）。（）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］192号）,决定建立包括房地产估价
- 为促进税收工作,一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。（）一个估价项目中的估价时点,出具的证明文件有重大失实造成严重后果的,处（）年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。以法律形式确立了房地产估价地位
- 专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。（）下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)（）由委托人和估价目的双重决定。估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的
- 专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。正确#
错误体现估价师的专业胜任能力
反映估价师的职业道德
保护估价师和估价机
- 房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）从科学且具有可操作性上看,则不考虑房屋租赁因素的影响,应（）。下列经济活动中,估价报告、职业道德等。对被征收人选择房屋产权调换的,其产权调换差价,原
- 以协议方式出让土地使用权的情况下,肯定不需要估价。（）房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。关于房地产估价误差的说法,错误的有（）。正确#
错误0
1
2
3#判断评估价值
- 注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）正确#
错误注册房地产估价师包括专职注册房地产估价师和兼职注册房地产估价师。
- 同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）下列与房地产有关的税种中,属于具有普遍调节功能税种的是（）。（）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。（）年原建设部发出了《关于建
- 房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)房地产估价机构资质等级可分为（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。
- 房地产估价报告中,合理且有依据的说明估价假设,其作用是（）。在国有建设用地使用权出让中,不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（）。说明估价的合法性、真实性
说明估价的独立性、公正性
规避估价风险#
保护
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