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- 地价是一种有限年的使用权价格,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）房地产价格的特性主要有（）。（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。正确#
错误房地产价格实质是房地产实物
- 基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。供给规
- 需求就会增加。（）一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,下列说法中正确的是（）
- 建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）投保火灾险时的保险价值有可能是（）。收益法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。正常成交价格的形成条件包括（）。正确#
错误遭受火灾毁损的建筑物价值#
- 住宅一般按使用面积或套计租,非住宅一般按建筑面积计租。（）炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。为了防范房地产信贷风
- 真正的房租不包括地租。（）一套总价60万元的住房,则给予5%的折扣；（3）首付款20万元,贷款期限15年,按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付,余款在一年内分两期支付,
- 房产税属于房地产持有环节的税收。（）在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）投保火灾险时的保险价值有可能是（）。中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。正确#
错误建
- 再次抵押价值,是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）在卖方市场下,成交价格会偏向（）。正确#
错误最低卖价
最高买价#
最低买价
最高卖价
- 则给予5%的折扣；（3）首付款20万元,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为850元／m2。理论上应补地价
- 需求规律是指需求量与价格（）的关系。正相关
负相关#
零相关
无法确定
- 消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。（）某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为（
- 对于房地产估价来说,主要是从本质上把握房地产价格的量。（）现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。某宗面积为1000m2的工业用地,容积率为1.5,楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地,容
- 首期支付10万元,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工作人员的职权#
国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益,以受贿罪定罪处罚#10万元+10万元/（1+5%）0.5+10万元/（1+5%）=29.28万元。本题考查受贿
- 在评估投资价值时,折现率是（）。中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。在合法利用下,现状价值一般（）市场价值。现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用（）。实行政府指导价或政府定价
- 市场租金与称作协议租金。（）需求规律是指需求量与价格（）的关系。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误正相关
负相关#
零相关
无法确定非市场价值
市场价值#
现状价值
残余价值
- 福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。正确#
错误消费者有购买房地产的意愿#
城市经济高速发展
人口急剧增长
消费者
- 供给规律是指供给量和价格（）的关系。房地产价格的特性主要有（）。正相关#
负相关
零相关
无法确定房地产价格实质是房地产实物的价格
房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金#
房地产价格是在长期考虑下
- 土地本质上不是劳动创造的,所以地价不含生产成本因素。（）在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为
- 名义价格是指在成交日期时讲明的,一次付清的价格。（）供给规律是指供给量和价格（）的关系。房地产作价入股估价应当采用（）标准。正确#
错误正相关#
负相关
零相关
无法确定谨慎价值
投资价值
市场价值#
快速变现
- 在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,供给弹性一般相应较高。（）一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值称为（）。最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。（）是一组按照所交
- 采取招标方式出让土地时,谁出的价格最高给谁。（）正确#
错误
- 如果房地产交易时间较短,则快速变现价值通常高于市场价值。（）正确#
错误
- 均会有生产成本因素。（）一般物品的价格是（）的货币表现。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的（）。下列是互补
- 如果没有较相似的互补品,需求往往就缺乏价格弹性。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,如果一种房地产的价格上升,则对另一种房地产的需求就会（）。正确#
错误
- 收益法测算出的价值倾向于最高买价,趋向于理论价格。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）。同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之
- 土地的自然供给是完全无弹性的。（）关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。在经济学里,（）有使用价值和交换价值之分。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。正确#
错误投资价值与
- 当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。（）正确#
错误
- 产权清晰、完整的一处破旧房地产,价格可能较高。（）正确#
错误
- 一般商品的价格必然含有生产成本因素,而地价不一定含有生产成本因素。（）成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,由（）等因素构成。正确#
错误折旧费#
维修费、管理费#
贷款利息#
利润
转租费
- 理论价格不是现实价格,而评估价格是现实价格。（）成交价格围绕着（）而上下波动。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。正确#
错误市场价格#
理论价格
清算价格
原始价格非市场价值
市场价值#
现状价值
残
- 在房地产市场出现泡沫时,用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。正确#
错误土地所有权#
土地使用权
地下资源
土地出让金
- 在用价值一般于高于市场价值。（）在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。决定房地产供给量的因素有（）。成本租金的构成中有（）因素。正确#
错误名义价格
- 地价在房价中所占的比重,随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高,随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是一种（）
- 房地产价格由供求关系决定,与需求正相关,与供给负相关。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。正确#
错误均衡价格
- 地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍,现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（）。正确#
错误交换价值#
非市场价值#
投资价值#
理论价
- 房地产的价格与租金的关系,类似于本金与利息的关系。（）在国有建设用地使用权挂牌出让中,一般是评估（）。在房地产价格中,市场价格是（）。同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,所以评估的是竞买人可
- 如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）在房地产价格中,市场价格是（）。房地产价格的特征主要包括（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在合法利用下,现状价
- 一般来说,某种房地产的价格越高,开发商愿意开发的数量就会越多；相反,开发商愿意开发的数量就会越少。（）基准地价是城市中均质区域内的土地（）。投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,是其投资行为
- 房地产价格与房地产的需求负相关,与房地产的供给正相关：供给一定,需求减少,则价格下降；需求一定,则价格下降,则价格上升。（）现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。一套建筑面积为100m2,首
- 征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,正确的有（）。在合法利用下,其评估价值应是（）。按照
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