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- 在平均发展速度法公式中,t代表发展速度。（）某类房地产2006～2010年的价格见下表,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405
- 某地区2007～2012年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2013年住宅价格为（）元/m24120
4149
4184#
4216
- 在平均增减量法公式中,P1代表基期。（）画出时间序列图的目的是（）。某地区2007～2012年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2013年住
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2
- 由于加权的随意性很大,所以在平均增减量法中最好不要使用加权。（）对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价
- 直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。（）通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）
- 直线趋势法设定∑x=0是为了减便计算。（）长期趋势法适用的对象是（）。为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。正确#
错误价格有明显季节波动的房地产
价格无明显季节波动的房地产#
价
- 在直线趋势法公式中,α、b的值是根据最小二乘法确定的。（）某地区2007～2012年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2013年住宅价格为（
- 由于∑X=0,所以∑XY=0。（）数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（）,就可以计算其平均发
- 指数修匀法与指数曲线趋势法同属于数学曲线拟合法。（）数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。数学曲线拟合法主要有（）。越接近（）的发展速
- 长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。数学曲线拟合
- 长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料要真实。（）长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。房地产价格通常会上下波动,在短
- 平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列
- 整理搜集到的历史价格资料,将其转化为同一标准,并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列,画出时间序列图。下列属于长期趋势法的是（）。整理
逻辑
搜集
时间#数学曲线拟合法#
平均增减量法#
加权平均法
移动平均法
- 直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。房地产的历史价格资料#
房地产的未来价格资料
房地产的现时价格资料
估价人员选取的价格资料
- 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。直线趋势法属于下列哪种计算方法？
- 房地产价格通常会上下波动,在短期内难以看出其变动规律和发展趋势,但从长期来看,会呈现出一定的（）。在平均增减量法公式K=P0+（）长期趋势法适用的条件是（）。变动规律和发展趋势#
发展规律和发展趋势
发展规律和
- 移动平均法有简单移动平均法和加权移动平均法之分。（）正确#
错误
- 长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）下列哪种情况适用于长期趋势法？（）在平均增减
- 加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计,再经过加权之后求出趋势值。（）某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011
- 中的α的取值范围应当是（）。在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。正确#
错误搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,画出时间序列图#
观察、分析时间序列,得出一定的模式#
以此模式去
- 用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值,一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如,对同一个预测对象用0.3,0.5,0.7,0.9进行试算,用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大,就以这个常数来修正最合
- 直线趋势法公式Y=α+bX中,是因变量。（）通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2
- 只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,就可运用平均增减量法。（）某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/
- 只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于（）等。在指数修匀法中,中的α的取值范围应当是（）。正确#
错误收益法中预测未来的租金#
- 长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断,所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。（）长期趋势法适用的对象是（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。画出时间序列图的目的是（）。房地产
- 对长期趋势法来说,拥有越长时期、越真实的历史价格资料,作出的推测、判断就越准确、可信。（）在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。正确#
错误市场行情
周期长短#
实际时间
变动程度
- 某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。8460
8500 #
8790
8838各年增减量分别为320、330、350
- 根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。正确#
错误10300
1
- 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。长期趋势法适用的条件是（）。搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别#
整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图#
观察、分析时间序列,得出一定的模式#
以
- 下列哪种情况适用于长期趋势法？（）假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测#
市场法中对可比实例价格进行市场状况调整#
比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力#
- 任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）正确#
错误
- 某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。某类房地产2005年-2009年的价格见下表,则利用
- 如果逐期上涨额时起时伏、很不均匀,也就是说时间序列变动幅度不大,那么计算出的趋势值偏离实际值也随之增大,这意味着运用这种方法评估出的房地产价格趋于真实。（）直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。某地区200
- 指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。（）长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断,如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值,此外还有（）。正确#
错误用于市场法中对未来净收益等的比
- 长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正,而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的
- 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱,与房地产价格目前的高低无关。（）某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格数学曲线拟合法中
- 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断,如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。长期趋势法主要用于对房地产未来价格的
- 如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之,则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m
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