长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变

【名词&注释】

比较法(comparison method)、商品房(commercial housing)、不规则(irregular)、平均发展速度(average speed of development)、曲线拟合法(curve fitting method)、平均价格(average price)、平均数(average)、假设开发法(hypothetical development method)、长期趋势法、增减量

[判断题]长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）

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学习资料：

[单选题]某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。

A. 4800
B. 5124
C. 5800
D. 7124

[多选题]数学曲线拟合法主要有（）。

A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 指数修匀法
E. 回归分析法

[单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数^(average)，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。

A. 指数惨匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法

[多选题]下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}中预测未来开发完成后缴纳的税费
B. 收益法中对未来净收益等的预测
C. 比较法中对可比实例价格进行市场状况调整
D. 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E. 用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

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