正确答案: A

正确

题目：长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）

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[单选题]某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。

5800

解析：预测2008年的价格为：t＝（4800/3500）1/5＝1.0652，V8＝3500×1.06528＝5801.56（元/m2）。

[多选题]数学曲线拟合法主要有（）。

直线趋势法

指数曲线趋势法

二次抛物线趋势法

解析：数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。

[单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。

移动平均法

[多选题]下列（）情况适合用长期趋势法进行预测。

收益法中对未来净收益等的预测

比较法中对可比实例价格进行市场状况调整

比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏