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- 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元
- 决定房地产当前价值的,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,甲、乙的报酬率均为8%,则实际
- 剩余技术有（）。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金220
- 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为1
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报
- 年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,此后每年的有效毛收入会在
- 采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,则该房地产的收益价
- 在运用收益法求取净收益时,不需要用到的是（）。某房地产在正常情况下,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,则该宗房地产的收益价格为
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,一年后该写字楼售出时,则该房地产商投资净收益是（）万元。有一房地产,未来第一年净收益为
- 电费、物业管理费由承租人负担,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,房地产投资商的净收益＝－2000＋2200
- 在求取净收益中,运营费用包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。房地产保有环节的税收#
房地产折旧费
房屋保险费#
房
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。剩余技术有（）。预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合
- 收益性房地产包括（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则
- 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。130.0
119.2
117.5
120.0#899#
1000
1349
1500直接资本化
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值包含（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为
- 某商品住宅总价为98万元,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,假设
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,预计5年后出售时总价为6000万元,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,是（）的缺点。某宗房地产净收益每年50万元,建
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为1
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）未来
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。13
15
16#
17该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0,n＝30÷2＋1＝16（年）。
- 从第4年起,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。某宗房地产已使用5年,建筑物资本化率为10％,是房地产的收益和（）都易于量化。
- 假设净收益率是66.67%,不可续期（土地使用权期满,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。两宗房地产的净收益相等,则该宗房地产的（）。某宗房地产预计未来每年的净收益
- 土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,
- 某商铺建筑面积为5000㎡,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在2005
- 运营费用率为30％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008
- 收益期限结束时该房地产将增值20％,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限和土
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均
- 收益法适用的条件是房地产的（）。收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用
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