某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该

【名词&注释】

土地使用权(land use right)、基础上(basis)、偿债基金(sinking fund)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、第一年(first year)、之所以(the reason that)

[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。

A. 313
B. 329
C. 417
D. 446

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[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33

[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37

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