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- 在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的（）。某写字楼持有5年后出售,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,年有效毛收入为108万元,在此后3年的租期中,到期后要拆除作为商业用地
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元
- 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。某商品住宅总价为98万元,首付款为30％,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5％,自有资金资本化率为8％。则
- 净收益的测算途径可分为（）。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,一年后该写字楼售出时,则该房地产商投资净收益是（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。某宗房地产的土
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。用收益法计算房地产价格,年限为n,则房地产
- 未来净收益流的类型有（）。诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为（）元／m2。
- 在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产
- 预期原理是（）等估价方法的理论依据。比较法
收益法#
成本法
假设开发法#
路线价法收益法与假设开发法的理论依据同是预期原理。
- 运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,从第4年起,若第t年净收益为,年限为n,则房地产价格V=（）。某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运
- 净收益每年不变的公式的作用有（）。某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚
- 投资风险和投入资金缺乏流动性补偿,是根据估价对象的（）等来确定。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该
- 收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经济寿命来确定。忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异,是（）的缺点。未来净收益流的类型有（）。自然寿命#
合同约定#
净运营费用
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,建设用地使用权年限为50年,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情
- 某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的土地价值为（）万元。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率
- 是（）的缺点。某宗房地产的收益期限为30年,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净
- （）不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。毛租金乘数
- 有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。采用收益法测算房地产价格时,运营费用为1
- 直接资本化法通常是采用（）的预期收益。收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。毛租金乘数法的优点是（）。价值时点
未来第一年#
收益期内的算术平均数
收益期内的中位数毛租金乘数#
利润乘
- 报酬率的表达式为（）。某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为5%,风险补偿率为安全利率的60%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗
- 某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,拆除费用为150万元,该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该
- 在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗房地产,建筑面积500m2,重置价
- 报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,在该城市现有火车站地区,新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2
- 3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,现在已使用了5年,建筑物
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
292
- 预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为（）年。剩余技术有（）。房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。某房地产是在有偿
- 运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益年限为40年,则该房地产商投资净收益是（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,计划
- 某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。452.83#
365.82
220.24
1
- 土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为400
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,则房地产价格V=（）。某宗房地产的土地使用年限为40年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,包括土地开发和房屋建造过程,建筑物剩余经济寿命
- 此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某商铺
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产
- 预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元,每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）万元。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为（）万元。195
210#
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- 从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,每
- 甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,甲、乙的报酬率均为8%,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,风险报酬率为安全利率的60％,不包含（）
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