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- 某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用
- 某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,首付款为30％,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。运营
- 某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92价格#
租金
潜在
- 某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。收益法中所指的收益是（）。375.41
350
342
75.41#评估基准日前
- 年总费用40万元,土地使用期限为40年,该类房地产的报酬率为8％,对应的报酬率为6%,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,
- 从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,月租金为150元／m2,支付时间为第2年末,市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2,房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权
- 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。收益法中确定报酬
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬
- 包括土地开发和房屋建造过程,建筑物也无偿收回,运营费用率为40%,则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。某商品住宅总价为98万元,首付款为30％,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其
- 水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。剩余技术有（）。评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,
- 每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束
- 收益法中所指的收益是（）。某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元,该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。某宗
- 没有可参照的土地交易实例,现探测其地下有铜矿资源,则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会
- 某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为10
- 两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,单价为1100元/m2,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,现已进行1.5年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总
- 某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。直接资本化法的优点不包括（）。预计某宗房地
- 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,假设土地使用权为50年,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为4000元／m2,报酬率为6%。现获知
- 收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。某房地产在正常情况下,运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。未来净收益
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客
- 从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期
- 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预
- 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）在求取净收益中,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,出让合
- 前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。（）某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格
- 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,
- 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,至今都已使用10年,运营费用为20万元,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,不可续期,至今已使
- 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年
- 投资回收是指所投入的资本的回收,即保本。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
17投资回收是指所
- 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计入年运营费用的折旧费为160万元。（）某宗房地产预计
- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,则不应再单独考虑,以免重复计算。（）某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,单价为1050元／m2,甲、乙的报酬率均
- 收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产的价格
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某商铺的收益
- 总费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,则该房地产的收益价格为（）万元。忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的
- 甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元／㎡,容积率为4,土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡,容积率为2.5,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）某宗房地产是在政
- 预计该房地产尚可使用15年,要考虑房地产的（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万
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