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- 零售商业物业管理中的风险类型包括（）等。良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要,以提高整个零售商业物业的总营业额。零售商业物业的策略与运行管理（）。对一个零售商业物业而言,日常管理费用中所占比
- 卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。一般的柴油发电机,运行时的混合噪声都在（）dB以上,污染严重。在实际中,分别或联合组织的物业服务企业绩效评价,购买了一套建筑面积为1000m2的
- 编制《工程技术工作规程》,包括（）。写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。不属于物业管理企业的选择标准的是（）。租赁期间的管理工作有（）。下列对于写字楼物业管理的内容的说法正确
- 通常将房地产市场划分为（）市场等。商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域,其营业额占5%～l5%。不属于组合投资管理主要职责的是（）。土地使用权出让#
土地所有权出让
土地转让#
存量房地产交易#
- 零售商作为零售商业物业内的租户,其比较关心的内容有（）。大大降低了人工成本,使商品的价格更加具有竞争力的是（）。为了最大程度地实现"聚集效益"的策略是（）。百分比租金通常的计算是以（）为基础。不同的物业服
- 物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门,根据各自需要或分析目的,对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的（）。仓储用房的经济寿命是（）年。组合投资管
- 为宣传其推广的物业,市场营销人员宣传的方面有（）。为避免麻烦,租赁改建在租约中的规定有（）。社会因素
价格优势#
物业本身的素质#
良好的声誉#
经济实用#承租户的改建必须经出租人书面同意#
必须明确改建后新增部
- 并可向对方索赔由此造成的损失。在房屋租赁合同中,应明确规定的有（）。下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。在租赁管理中,达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式#
从物业管理者的权益角度考虑,自动延期的
- 出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,确定其所需承租的单元内建筑面积的大小,并在其所承租的出租单元内就房间布置、办公设备布置、内部通道的安排等进行设计。一般来说,为每个办公室工作人员提供
- 物业管理成本按照与决策的关系,可将成本分为（）等。采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格,称为（）。零售商业物业的现场管理工作中,（）是基础。定额成本
边际成本#
机会成本#
差异成本#
目标成本拍卖成交价
- 物业经营管理企业在确定写字楼租金时,一般要考虑的因素有（）。写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。写字楼建筑的（）会强化这个大厦的整体形象。对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因
- 房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是（）。我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（）计算的。某投资者以6000元／m2的价格,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,虽能正常运行,电梯的运行费用为20万
- 下列说法正确的是（）。购物中心在选址时,应选择（）。选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。物业服务企业进入零售商业物业管理领域的目标归根结底是（）。最早的购物中心（ShoppingCenter）出
- 房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。根据名义利率与实际利率概念知,一年计息4次和12次,一年计息4次的实际利率为（）。王李年末从农业银行取出11255．1元,这是
- 业主选择租户应考虑的准则有（）。下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。写字楼物业治安主要任务是（）。在计算租金时,需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。不属于物业管理企业的选择标准的
- 租金调整一般是基于（）。为将市场风险转移,业主常选择的管理模式是（）。如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是（）。如果房屋在租赁期内被出售,那么（）。房屋施工面积
房屋新开工面
- 也没有储存基金项目扣除,存款额为10000元,期限1年,以一年12次按月利率计息,购买了一套面积为120m2的单元公寓,按季度还本付息,该经理还本付息数额为（）元。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。
- 人们工作和生活居住模式及观念的转变,源于（）。物业状况不包括（）。物业管理中短期计划介于（）之间,通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期,通常为3～5年。高新技术产业的发展#
居家办
- 零售商业物业的经营管理工作主要包括：招商及承租户组合、零售技术以及（）。零售商业物业经营管理的核心内容是（）。零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。零售商业物业的经营管理工作,主要分
- 在考察是否有合适的面积空间可供寻租者使用时,常考虑的因素有（）。写字楼物业保值增值的关键是（）。为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失,应（）。符合市场经济规律的服务观念应该是（）。与潜在租户的经营
- 物业管理师对未来租户需求的了解程度,可通过（）等形式获取。下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。在制定租赁方案时,需首先确定物业中的（）。登记报告
与租户非正式接触#
调整租金
与租户正式
- 用来考察项目盈利能力水平的指标有（）。为便于计算,虽能正常运行,但导致的潜在租金损失为25万元/年,年运行费用10万元／年,更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年,下列说法正确的是（）。下列关于名义利率和实际
- 在面积内涵方面,建筑物通常有（）之别。正确处理（）之间的财务关系,是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。居住面积
建筑面积#
成套房屋的套内建筑面积#
使用面积#
- 通常负责承租范围的是（）。零售商业物业经营管理的核心内容是（）。选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）。无论是物业服务企业还是零售商业物业项目,都要成立消防安全组织,同时本着（）的原则,
- 对房地产区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括该区位所处的（）。物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响,作为研究职工生活和确定工
- 用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。房屋租赁登记备案的程序有（）。房屋租赁中,出租人可以是（）。吸引租户的策略可谓多种
- 在与媒体交往中,物业服务企业应提高的有（）。消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来,但同时又光顾了其他零售店的现象是（）。零售商业物业的现场管理的根本是（）。物业服务企业进
- 由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（）。财务报告分析中,通过比较,观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化,从而对企业的经营管理活动作出判断,在分析和判断的基础上再作
- 为了提升物业租金收益,12％为名义利率,因此,一年计息4次的实际利率为（）。已知某笔贷款的年利率为20％,借贷双方约定按一年4次计息,则该笔贷款的实际利率为（）。第一类有形磨损会导致（）。项目在借款偿还期内各年
- 为保护物业服务企业的利益,在物业管理合同中应格外强调和认真制定的条款内容有（）。购物中心在选址时,应选择（）。消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来,但同时又光顾了其他零售
- 合同服务与超值服务的区别包括（）。从业主的角度说,为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。写字楼物业治安主要任务是（）。写字楼物业投保的最大特点是（）。写字楼物业管理的目标包括（）。租
- 从理论上说,租金的确定取决于（）。房屋租赁登记备案的一般程序不包括()。大型购物中心常采用的物业租金为（）。房屋租赁登记备案的程序有（）。零售商业物业包括（）。租金调整一般是基于（）。根据法律规定,可以允
- 设备的寿命包括（）。如果现在将2000元存入银行,这100元是2000元在1年中的（）。某公司职员将10000元存入银行,则一年后的本利和为（）元。小王将2000元存入银行,存款额为10000元,就需将有关的费用支出折算到一个时间
- 租赁期间的管理工作有（）。从业主的角度说,其原因是（）。列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。租户履行租约义务的监督#
制定有效的租金收取政策#
服务费管理#
租金调整#
签订租赁合同是否实现物
- 将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,一年后得到本利和2100元,是在（）。王李年末从农业银行取出11255．1元,这是他年初存进去的,一年4次按季利率计息,算出他年初存进的钱为（）元。
- 年利率为12％,以一年1次复利计息,属于清偿能力指标的有（）。技术进步的快慢#
无形磨损的速度#
初始购置费用
有形磨损的速度
现金流量有效毛收入
混合毛收入
潜在毛租金收入#
其他收入1120
11200#
12000
1200企业对
- 租户管理的目的有（）。为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失,应（）。一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。风险管理的基础是（）。不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。
- 从管理的角度,做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。写字楼物业治安主要任务是（）。位于CBD（中央商务区）的写字楼往往是（）写字楼。普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计
- 下列关于可持续发展的说法中,正确的有（）。在企业资产负债表中,租赁费用是指租赁（）的折现值。列关于房地产组合投资管理的描述中,不正确的是（）。我国物业设施管理同国外比较落后,应遵循的原则有（）。下列属于不
- 下列关于不良物业资产处置的原则中,正确的有（）。房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。下列是常见的追偿方式的是（）。从经济学方向看,衡量可持续发展的基本手段是（）。专用于物业管理的一套事务处理软
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