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- 在房地产投资风险中,非市场风险包括()。当实际收益超出预期收益时,就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为()。收益性物业按照土地使用权出让
- 下列关于成本预算的基本要求的说法中,错误的是（）。下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（）。人工费估算中的社会保险费有（）。成本预算必须同其他预算相协调
成本预算需要考虑实际情况,与定额关系不大#
成
- 正常人支／芳比值为（）估计成本的目的在于（）。正确地编制成本预算带来的影响有（）。3.5～4.0
3.0～3.5#
2.0～2.5
1.0～2.0
2.5～3.0预测实际成本以供定价参考#
提高物业管理服务的经济效益
为企业获得大利润服务
- 风险管理的整个步骤包括：①风险评估；②风险控制；③风险识别；④风险调整。正确的风险管理步骤是（）。《物业管理条例》中有关条例规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由有关部门责
- 政治风险主要由()等因素造成,政治风险一旦发生,不仅会直接给建筑物造成损害,而且会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资中危害最大的一种风险。下列说法中,正确的是()。按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司可
- 与物业类型和业主持有物业的目的密切相关的是（）。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同,通常把()等统统称为别墅。虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类,但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色。酒店与
- 下列关于固定预算与弹性预算的描述中,错误的是（）。下列预算中,（）的编制过程,是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。零基预算的缺点是（）。按控制的要求不同,成本控制可分为（）。下列原则中,保证成本有效控
- （）是人寿保险合同在宽限期内的效力状况。招标文件的重点是（）。保险金额等于或高于保险价值时,其赔偿金额的规定是（）。物业管理投标的过程包括：①准备投标文件；②获取投标信息；③登记并取得招标文件；④参加开标
- 前期物业服务合同在（）之日终止。下列有关物业管理邀请招标的说法中,不正确的是（）。首次业主大会会议召开
业主大会成立
50%业主入住
物业服务合同生效#不需要物业管理企业参与竞标#
可保证投标公司有相关的资质条
- 物业管理企业成立时,注册资本必须等于或者大于（）万元。物业管理区域业主大会评价的重要依据是（）。政府评价的对象主要是（）。下列选项中,不属于企业财务管理的具体目标的是（）。用于提供企业在一定会计期间内经
- 就物业管理活动看,开展物业管理工作的基础是（）。下列说法中,不属于风险所具有的特征的是（）。风险管理的步骤有（）。保险的一般原则有（）。保险单中的保险责任包括（）。物业管理中的租赁
前期物业管理
物业管理
- 下列有关财务管理的说法中,不正确的是（）。财务管理的具体目标取决于（）。企业扩大再生产的源泉是（）。下列总经理的责任中,不符合的是（）。按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类,物业管理报告的类型不包括
- 下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（）。实行物业管理服务费用包干制时,物业管理服务费用的构成不包括（）。成本预算的基础是（）。下列物业管理成本构成的说法中,正确的是（）。对物业管理企业的成本进行估
- 前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。专项维修基金主要是针对（）而言的。公共责任保险的直接保险对象是（）。主体一致
合同有效期一致
客体一致#
签订时间相同住宅物业#
写字楼物业
零售商业物业
市级购
- 下列说法中,不属于风险所具有的特征的是（）。前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。履行保险合同的首要原则是（）。关于保险合同内容的描述中,错误的是（）。保险金额等于或高于保险价值时,其赔偿金额的
- 物业管理投标的过程包括：①准备投标文件；②获取投标信息；③登记并取得招标文件；④参加开标、现场答辩会议；⑤送交投标文件；⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（）。与保险合同直接发生关系
- 物业服务企业生存和发展的前提与基本保证是（）的财务关系。物业服务企业向贷款机构取得贷款属于（）的财务关系。财务管理的具体目标取决于（）。总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。物
- 功效系数法是物业管理绩效评价的主要方法,有关功效系数法的说法中,不正确的是（）。关于财务报告分析的主要方法,下列说法中属于比率分析法的有（）。其根据是多目标规划原理
通过功效函数转化为可以度量的评价分数
- 物业服务企业生存和发展的前提与基本保证是（）的财务关系。关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求,下列说法中不正确的是（）。以下不属于间接投资的有（）。财务报告可分为（）。待处理资产损失净额是指企业的
- 企业开展一切财务活动的基础和归宿是（）。企业补充资本公积,扩大经营规模的源泉是（）。物业管理绩效评价资产运营状况修正指标不包括（）。财务管理总体目标#
财务管理具体目标
企业价值目标
企业理论目标收入
利润
- 物业管理企业可以划分为()。企业房地产资产管理通常属于企业的(),因而企业在逐渐地将其发包出去,这就为物业管理行业提供了新的市场。物业经营管理是以()为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务
- 管理型物业管理企业的工作重点在于()、绩效评价和客户关系管理等。物业经营管理是以()为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业管理企业（）。我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置
- 物业管理企业以公司的形式存在。作为公司,一般应具有以下()特征。我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包
- 现代物业管理企业完全按照()的机制来运作,靠提供经营管理服务获得报酬,取得盈利。管理型物业管理企业是具有()物业管理能力的企业,它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包的位置。()从
- 根据现代企业财务管理理论和实践,下列不属于最具代表性的财务管理总体目标的是（）。物业服务企业向贷款机构取得贷款属于（）的财务关系。通过对（）的深入分析,可以增强各方面对物业资产经营的关注,促进企业提高单
- 下列选项中,不属于企业财务管理的具体目标的是（）。阅读和分析会计报表的基础是（）。财务报告分析是以（）为依据和起点的。评价对象进行分析评判的标尺是（）。按物业经营管理者提交报告的期间不同,将物业管理报告
- 房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,以下属于系统风险的是()。某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元,要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为()。以下有关设备无形磨损的表述
- 政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来,投资项目的生命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不
- 下列有关标底的说法,不正确的是（）。新建物业,物业管理招投标应在（）进行。下列说法中,不属于风险所具有的特征的是（）。物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。保险单中的保险责任包
- 对物业管理企业的成本进行估算,在估算人工费的时候,需要按规定提取福利费。福利费中不包括的选项是（）。下列预算中,（）可以做到长计划短安排、远略近详,减少预算工作量。衡量生产费用实际支出超支或节约的依据是（
- 下列有关企业财务关系的说法,不正确的是（）。编制资产减值准备明细表的目的是（）。阅读和分析会计报表的基础是（）。反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是（）。下列选项中,属于物
- 虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类,但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色。酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。()是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。我国尚无统一的写字楼分类标准,通常
- 下列物业管理招标的程序范围中,最迟进行的一项是（）。物业建设单位在开发过程中所订立的合同不包括（）。标底确定的依据是（）。下列风险控制措施中,在游泳池里不设跳台就可避免跳台的风险属于（）措施。有关前期物
- 酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑,包括()等。物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。房地产组合投资管理的视野更加广阔,包括()以及在合
- 专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中,需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。房地产投资的形式可以分为()。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理
- 在企业财务活动中,资金运动的起点是（）环节。正确处理好企业同（）之间的财务关系,是企业合法经营的基础。衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准是（）。评价企业资本经营效益的核心指标是（）利润表按（）编制
- 政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性,各国政府均对房地产市场倍加关注,经常会有新的政策措施出台,通常包括()的政策。以下不属于房地产投资之弊的描述是()。由于通
- 对物业管理企业的成本进行估算,在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候,不包括的选项是（）。下列选项中,不属于实际成本的是（）。我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。实行物
- 下列有关物业管理邀请招标的说法中,不正确的是（）。一般适用于规模较大的物业招标模式是（）。下列物业管理招标的程序范围中,最迟进行的一项是（）。物业管理投标的过程包括：①准备投标文件；②获取投标信息；③登记
- 物业服务企业生存和发展的前提与基本保证是（）的财务关系。整个企业经营管理模式的变革是（）。根据现代企业财务管理理论和实践,下列不属于最具代表性的财务管理总体目标的是（）。物业管理报告的基本构成和主要内
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