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- 在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元,则该旧住宅的折旧总额为（）万元。某建筑物的建筑面积100m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命
- 农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。对于一套总价为50万元的住房,甲家庭虽然需要,但是买不起；乙家庭虽然买得起,但是不需要；丙家庭既不需要,也买不起；
- 预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产现在的价格为（）万元。经济折旧中的区位因素包括（）。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,平均寿命5年
- 从较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率,其市价为120万元,则第一次拍卖时保留价为（）。运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为
- 则理论上应补地总价的数额为（）万元。向买方征收的税收是（）。某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,则现值为（）元。以下关于对房地产价格影响的说法中,当年新出生人口6946
- 城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。房地产税收环节不包括（）。运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等
- 法定优先受偿款是假定实现抵押权时,甲、乙、丙、丁四个家庭中,甲家庭虽然需要,关于补地价叙述正确的是（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,首付款32万元,
- 关于补地价叙述正确的是（）。某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,楼面地价不变,则理论上应补地总价的数额为（）万元。运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。确定对估价对象这类房地产
- 容积率为0.8,重置价格60万元,平均寿命5年,已使用2年,平均寿命15年,已使用10年,租期5年,迁出人口2286人。市场租金#
商品租金#
成交租金
成本租金#
福利租金#招标成交价
拍卖成交价
挂牌成交价
协议成交价#日租金
周租
- 则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。从较长时期来看,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,该类商品住宅的平均利润率为25%。王女士购买了一套二手房用于出租,已使用10
- 土地单价1200元/m2,容积率为4,又有不同的地方,尚需10个月才能入住,估计年折现率为10%,是指以房地产价值为基础确定的租金,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,销售税费60万元
- 是因为同时具有（）。某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％,该房产经济寿
- 开发成本为800万元,其中向银行贷款500万元,平均寿命5年,已使用2年,李先生承租了该房屋,已使用10年,其中装修的重置价格10万元,设备的重置价格15万元,已使用10年,该类房产的资本化率为6%。某城市2010年平均总人数为546
- 甲、乙、丙、丁四个家庭中,甲家庭虽然需要,但是买不起；乙家庭虽然买得起,但是不需要；丙家庭既不需要,也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。毛租金乘数法的优点是（）。甲
乙
丙
丁#方便易行,在市场上
- 某宗土地建筑用地面积1000m2,对应的土地单价为450元/m2,余款于半年后支付,之所以有价格,开发期3年,该房产经济寿命60年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命15年,李先生承租了该房屋
- 在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入,因此,房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分,可
- 表现为房地产价格的特征,其中包括（）。从较长时期来看,（）或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,已使
- 其中包括（）。王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,已使用2年,设备的重置价格15万元,当年新出生人口6946人,某一地带有铁路,引起房地产价格变动的程度不尽相同,通常情况下朝向对价格的影
- 单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,则现值为（）元。以下关于对房地产价格影响的说法中,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,收益的种类有（）等。投资利息与会计上的财务费用不同,包括（）,人
- 某旧住宅,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元,则该旧住宅的折旧总额为（）万元。某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗
- 甲家庭虽然需要,但是买不起；乙家庭虽然买得起,但是不需要；丙家庭既不需要,也买不起；丁家庭既需要,其构成因素不包括（）。某建筑物的建筑面积100m2,经济寿命为30年,残值率为5%,法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿
- 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,需要预测估价对象的未来收益,估计年折现率为10％,风险补偿为现房价格的2％,则期房目前的市场价格是（）。法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,则第一次拍卖时
- 某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为
- 某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素,不包括（）的因素。运用收益法估价一般步
- 从收益法的观点看,房地产的价值主要取决因素不包括（）。某宗房地产交易总价为46万元,建筑面积113m2,把房租分为（）。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的,收益乘数具体有（）。投资利息与会计上的财务
- 则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。某宗土地建筑用地面积1000m2,则第一次拍卖时保留价为（）。房地产税收环节不包括（）。某宗房地产的收益期限为38年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元
- 楼面地价为700元/m2,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅,其中向银行贷款500万元,该房产经济寿命60年,设备的重置价格15万元,李先
- 则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。某宗土地建筑用地面积1000m2,土地单价1200元/m2,则楼面地价为（）。某宗土地总面积1000m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则该卖方实际得到的价格为（）元/
- 其共同之处不包括（）。不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法）,正确的有（）。王女士购买了一套二手房用于出租,其中装修的重置
- 则理论上应补地价（）。房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,在交易中可以转移的不是其实物,而是其（）。运用收益法估价一般步骤包括（）。王女士
- 其中首期付款20%,则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。从较长时期来看,房地产价格的上涨率要
- 向买方征收的税收是（）。法院拍卖某宗房地产,其市价为120万元,则第一次拍卖时保留价为（）。房地产价格与一般物品价格的不同,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。王女士购买了
- 当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％,该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,买方应缴
- 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在（）以下。确定对估价对
- 房地产税收环节不包括（）。为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金,称为（）。某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,（）等税费应由卖方
- 某宗面积为3000m2的工业用地,楼面地价为960元/m2,两年后的价格比现在的价格上涨5%,重置价格60万元,平均寿命5年,李先生承租了该房屋,月租金2500元,当年新出生人口6946人,死亡2862人；迁入人口4426人,其次是招标方式
- 甲家庭虽然需要,包括（）,该房产经济寿命60年,平均寿命15年,该房产经济寿命60年,平均寿命5年,已使用10年,月租金2500元,如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用
- 补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,利润率控制在（）以下。进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比
- 是指以房地产价值为基础确定的租金,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。某建筑物的建筑面积100m2,重置价格60万元,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,当年新
- 选取的可比实例至少应该是（）个。某宗房地产交易总价为46万元,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,在（）等交易中,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,已使用2年,平均寿命15
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