以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

【名词&注释】

市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、二手房、平均寿命(average life)、政府指导价(government referential price)、市场调节价(market adjusting price)、税务机关(tax authorities)、不相同(disaffinity)、发生变化、实质上(in essence)

[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A. 修建铁路会使得房地产价格增值
B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

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学习资料：

[单选题]某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A. 4144.54
B. 4544.85
C. 4632.56
D. 4395.36

[单选题]不需要评估有关计税价值为税务机关^{(tax authorities)}核定计税依据提供参考的税种是（）。

A. 房产税
B. 契税
C. 印花税
D. 个人所得税

[单选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A. 基准地价
B. 房地产价格
C. 标定地价
D. 房屋重置价格

[多选题]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A. A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上^{(in essence)}是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. B

[单选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. B

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