运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预

【名词&注释】

人民法院(people court)、统计资料(statistical data)、土地价格(land price)、商品房价格(commercial housing price)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、共同之处、按质论价(price on quality)、期房价格(forward housing price)、现房价格

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A. 净运营收益
B. 潜在毛收入
C. 有效净收入
D. 税前现金流量

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学习资料：

[单选题]某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A. 3121
B. 3133
C. 3144
D. 3500

[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价^{(price on quality)}：优质高价，劣质低价

[单选题]房租不包括（）。

A. 日租金
B. 周租金
C. 月租金
D. 年租金

[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 94.12
B. 95.12
C. 96.12
D. 97.12

[多选题]从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A. 房屋租赁价格
B. 新建商品房价格
C. 土地价格
D. 存量房价格
E. 房屋重置价格

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