在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

【名词&注释】

统计资料(statistical data)、土地价格(land price)、银行贷款(bank loan)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、平均寿命(average life)、房地产开发商、楼面地价(story price)

[多选题]在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A. 评估价
B. 应价
C. 保留价
D. 差价
E. 起拍价

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[单选题]法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A. 95万元
B. 90万元
C. 96万元
D. 100万元

[单选题]房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A. A.成交价B.保留价C.标价D.均价

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价^{(story price)}为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价^{(story price)}为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

A. 4240
B. 4230
C. 4220
D. 4210

[多选题]从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A. 房屋租赁价格
B. 新建商品房价格
C. 土地价格
D. 存量房价格
E. 房屋重置价格

[单选题]陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积^{(building area)}为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

A. D

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. C

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命^{(average life)}5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命^{(average life)}15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

A. C

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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