某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住

【名词&注释】

地方政府(local government)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、交易手续费、地役权(easement)、建筑面积(building area)、教育费附加(education fee affixture)、土地使用权出让金(land granting fee)、付款条件(payment terms)、有关规定(related regulations)

[单选题]某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A. 4144.54
B. 4544.85
C. 4632.56
D. 4395.36

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[单选题]某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件^{(payment terms)}为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

A. 3789.36
B. 3870.27
C. 3998.66
D. 4070.80

[单选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定^{(related regulations)}，由买方缴纳的税种是（）。

A. 交易手续费
B. 教育费附加^{(education fee affixture)}
C. 补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}
D. 土地增值税

[多选题]房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A. 其他权益
B. 所有权
C. 地役权
D. 使用权
E. 占有权

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