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- 房地产抵押估价的委托人是放贷银行。（）专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应（）。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。
- 凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)房地产估价专业意见的作用可分为性质
- 房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。（）下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)房地产估价的最高行为准则是（）。房地产估价机构应当由自然人出资,以（）形式设立。下列法律法规和标
- 客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。（）专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。下列房地产估价活动中,不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）下列房地产估价原则中,评
- 房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）一个估价项目中的估价时点,本质上是由（）决定的。（2010年试题）一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。如果是为了房屋征收目的而估价,则不
- 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,但不互相替代。因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。承担资产评估
- 房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）房地产估价规范的内容包括（）。（）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］192号）,决定建立包括房地产估价
- 为促进税收工作,一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。（）一个估价项目中的估价时点,出具的证明文件有重大失实造成严重后果的,处（）年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。以法律形式确立了房地产估价地位
- 专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。（）下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)（）由委托人和估价目的双重决定。估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的
- 专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。正确#
错误体现估价师的专业胜任能力
反映估价师的职业道德
保护估价师和估价机
- 房地产抵押价值估价报告是由银行专业人员制作并提供的。（）从科学且具有可操作性上看,则不考虑房屋租赁因素的影响,应（）。下列经济活动中,估价报告、职业道德等。对被征收人选择房屋产权调换的,其产权调换差价,原
- 以协议方式出让土地使用权的情况下,肯定不需要估价。（）房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。关于房地产估价误差的说法,错误的有（）。正确#
错误0
1
2
3#判断评估价值
- 注册房地产估价师是指专职注册房地产估价师。（）正确#
错误注册房地产估价师包括专职注册房地产估价师和兼职注册房地产估价师。
- 同一宗房地产在相同估价目的下所得到的评估价值应当相同。（）下列与房地产有关的税种中,属于具有普遍调节功能税种的是（）。（）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。（）年原建设部发出了《关于建
- 房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)房地产估价机构资质等级可分为（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。
- 房地产估价报告中,合理且有依据的说明估价假设,其作用是（）。在国有建设用地使用权出让中,不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（）。说明估价的合法性、真实性
说明估价的独立性、公正性
规避估价风险#
保护
- 不论估价报告提供给谁使用,委托人都应对向估价机构提供的资料的（）负责。下列说法正确的是（）。合法性#
真实性#
准确性#
排他性
完整性#房地产价格是客观存在的#
房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
房地产价
- 以相互验证,24岁,腹部隆起,肚脐膨出,移动性浊音阳性。腹部X光检查显示肠系膜淋巴结肿大。腹腔积液外观黄色,有核细胞1100×10/L,ADA175U/L,溶菌酶401mg/L,CEA4.69μg/L。该患者可初步诊断为（）公允价值#
市场价值#
理
- 2006年1月13日,（）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为5
- 2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有（）。在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是（）。估价报告答疑#
承揽拆迁业
- 下列法律法规和标准中,应作为国有土地上房屋征收估价依据的有（）。估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。（）由委托人和估价目的双重决定。为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租
- 由于具有（）特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的
- 一个估价项目通常只有一个估价目的,估价目的决定其（）。不同的估价目的将影响估价结果,是因为（）等不同。估价委托人
估价师
价值类型#
估价对象#
估价结果#价值时点#
估价机构
估价对象范围#
估价方法#
房地产估价
- 房地产估价师应遵守的职业道德包括（）。专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。下面所列不存在估价利害关系人的是（）。目前,我国土地使用权出让的主要方式有（）。为委托人争取最大的权益
诚实守信#
公平竞争
- 房地产估价是估价行业的主体,原因有（）。从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,但不互相替代。国
- 评估现状价值时,应遵循的估价原则主要有（）。除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。房地产价
- 一名合格的房地产估价师应具备（）。在房地产估价中,如果估价目的不同,则（）。房地产估价机构资质等级可分为（）。房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同,其原因可能有
- 在国有建设用地使用权出让中,不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（）。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告,下列说法中正确的有（）。挂牌底价#
招标底价#
协议价格#
保留价#
竞
- 关于房地产估价误差的说法,错误的有（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。判断评估价值误差大小或者准确性,是将其与估价对象的重置价格进行比较#
估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来
- 房地产评估不仅包含房地产价值评估,还可以包含（）等。目前,国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。由于具有（）特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。房地产周围环境评估#
房地产制度政策
- 不同的估价目的将影响估价结果,是因为（）等不同。下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中,正确的有（）。房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。价值时点#
估价机构
估价对象范围#
估价方法#
- 下列是估价委托人的义务的有（）。在保险事故发生后,房地产保险需要评估（）,以为确定赔偿金额提供参考依据。在实际估价中,选取（）应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。一名合格的房地产估价师应具备
- 房地产估价机构应当由自然人出资,以（）形式设立。下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。房地产估价的最高行为准则是（）。在评估一宗房地产的价值时,一般要求同时采用（）种以上估价方法。中国内地在建
- 房地产估价本质的认识包括（）。一名合格的房地产估价师应具备（）。房地产估价是评估房地产的（）。关于估价基本估价方法,美国体系分为（）等。房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
房地产估价是模拟市场定价而
- 下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。房地产评估不仅包含房地产价值评估,还可以包含（）等。即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值#
所有的评估价值都会有误差#
能用
- 房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同,其原因可能有（）。下列房地产估价相关活动中,人民法院是（）。下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。成交价格受到交
- 房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告,下列说法中正确的有（）。关于房地产估价误差的说法,并记入信用档案#
情节严重的,依法承担赔偿责任#
构成犯罪的,依法追究刑事责任#判断评估价值误
- 下列哪种价值属于非市场价值（）。某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放
- 下面（）属于完全市场。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。房地产租赁包括（）。从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。在房地产评估中,下面哪些可列为估价目的（）。房地产估
- 在下列哪种情况下,评估的是房地产的抵押价值（）。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,并为80万
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