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- 现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。评估期房的价值时,（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。土地权属证书有（）。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原
- 运用成本法评估房地产抵押价值时,应采用（）的估计值下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应
- 某城市市区内有一座长期亏损的工厂,且销售形势良好,则应按（）进行评估。下列不得抵押的财产有（）现状为在建工程的房地产,分别是（）。估价中的最高最佳利用具体包括（）等。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（）进行估
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（）进行估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。某房
- 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。收益递减规律#
边际效用递减规律
土地过
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该宗房地产的最高最佳利用应是（）。为评估出客观合理的
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可
- 估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。现货房地产与期货房
- 表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,相同的商品,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。在房屋征收中,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。3
4
3.5#
6估价
- 下列不得抵押的财产有（）由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。估价机构
估价人员
估价对象#
估价方法土地所有权#
国
- 替代原则是针对（）而言的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。如果某房地产现状价值
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,收益开始（）。在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。适合原理#
均衡原理
收
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。下列哪几项财产不得抵押？（）现状为在建工程,可能
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为
- 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。现在,历史#
现在,现在
历史,现在
未来,现在
- 某估价机构接受保险公司的委托,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,（）。为评估出客观合理的价值,应以（）为前提进行估价。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在,估价对象为现时状况
估
- 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。2003年6
- （）。在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,均有可能影响估价对象的价格。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是
- 在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。（）
- 下列估价中,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。替代原则是针对（）而言的。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建
- 下列关于合法原则说法错误的是（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新
- 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。（）是对于一宗土地来说,收益开始下降。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。现状为在建工程的房地产,由于估价目的
- 估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。如果城市规划规定了某宗土地的（）,那
- ()是房地产估价的基本原则。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。估价通常是
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