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- 下列哪些项属于城市规划内容？（）估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。土地的用途#
建筑高度#
建筑密度#
房屋产权
公摊面积独立
客观#
公正
中立估价师在估价中
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则
- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。现货房地产与期货
- 在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。评估期房的价值时,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。与
- 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,按谨慎原则要求,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#
- 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,估价人员应本着（）等进行估价。现状为在建工程的房地产,同时存在着3种估价,丰富估价经验和遵循严谨的（）。寻找最高最佳利用的方法,然后按照下列（）方面依次筛选。最高最佳利用
- 在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。与被征收房屋价值评估时点一致#
房屋的实际状况
评估人员的专业判断
评估人员的现场勘察结果
- 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）为前提进行估价。维持现状
更新改造
改变用途#
重新开发
- 在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。根据房
- 在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,错误的是（）。（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建
- 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以（）为前提进行估价。替代原则是针对（）而言的。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项
- 来判定是否为最高最佳使用。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现状为在建工程,可能同时存在下
- 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。当新用途下的房地产
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造费用均匀投入,建筑面积为800m2,建筑建
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评
- 装修费用均匀投入,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％,应采用（）的估计值下列不得抵押的财产有（）最高最佳使用是指（）,能使估价对象的价值
- 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得
- 能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价
- 某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,具体来说有下列几个方面,即（）。10.30
13.00
28.00
20.80#各方当事人均是理性的#
估
- 收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,
- 对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方
- 在房地产抵押估价中,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不应高估收入或者低估运营费用,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润#估价时点为现在,估价对象为现时状
- 是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值估价中的最高最佳利用具体包括（）等。在现实房地产交易中,都会将其拟买或拟卖的房地产与
- 在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工
- 在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进
- 在具体的一个房地产估价项目中,是由（）决定的。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。最高最佳使用包括上（）的最佳。能够确定估价对象最佳用途的经济
- 坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。某宗房地产规划用途为商业,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过
- 任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。类似房地产是指与估
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 错误的是（）。在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米
- 下列关于合法原则说法错误的是（）。合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象#
合法原则中所讲的法,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿合法原则不是只有合法的
- 目前,我国房屋权属证书有（）。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证权属有争议的房地产#
用于教育的房地产#
- 根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被
- 由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。独一无二性#
不可移动性
价值高大性
增值保值性收益递增递减
- 认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的
川公网安备 51012202001360号