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- 由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际,准确地预测是十分困难的=尽管如此,估价中宜采用传统方法,在难以采用传统方法时可采用现金流量折现法。（）运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（
- 开发经营期的起点是取得估价对象（待开发房地产）的日期,即估价作业期。（）正确#
错误
- 在传统方法中只有投资利息单独显现出来。（）下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说
- 由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中,所以,现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率）,又包含风险收益部分（利润率）。（）只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。正确#
错误销售
- 传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,而是直接相加减,计息期通常到开发完成时止,既不考虑预售,开发经营期的起点就是（）。当较为精确地应用假设开发法时,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%
- 现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同,然后再相加减。（）折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状
- 假设开发的传统方法,是模拟开发过程,预测他们在未来发生时所发生的数额。（）假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关
- 对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,即它们基本上是静止在估价时点时的数额。（）假设开发法在旧房地产中地价单独评估
- 净现金流量=现金流入量+现金流出量。（）对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（）和长期趋势法相结合进行估
- 除了销售费用、销售税费以外,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用的测算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出,即它们基本上是静止在估价作业期时的数额；而在现金流量折现法中,是模拟开发过
- 旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。（）弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。正确#
错
- 现金流入通常表示为现金流量,现金流出通常表示为负现金流量。（）正确#
错误
- 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）假设开发法用于房地产估价与用
- 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。（）在传统方法中,投资利息和（）都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单
- 生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时,投资
- 对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价,但必须将其列为估价的假设和限制条件,并在估价报告中作特别的提示,说明它对估价结果的影响,或估价结果对它的依
- 对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。（）正确#
错误
- 地租是每年的租金剩余,假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。正确#
错误销售费用
投资利息#
开发利润#
销售税费
后续的开发成本投资利息和开发利润只有在传统方法
- 假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。正确#
错误未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房地产应负担的税费
- 假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理。（）假设开发法更深层的理论依据,类似于（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则
- 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处
- 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,包括（）。正确#
错误明朗、稳定及长远的房地产政策#
一套统一、严谨及健全的房地
- 假设开发法在本质上是一种收益法,在形式上是成本法的倒算法。（）在测算后续开发利润时,采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。下列关于开发经营期说法正确的有（）。正确#
错误后续建设成本+管理费用+销售
- 如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。（）假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在（）的投资者的立场上。运用
- 在本金相同、计算周期数相同时,单利计息比复利计息的利息少。（）下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。正
- 在对房地产开发项目进行投资分析,测算开发项目的预期利润时,应当事先确定场地购置费。（）当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。正确#
错误通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿#利润是用预计
- 在运用假设开发法估价时,对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）假设开发法最基本的公式是（）。开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用（）进行评估。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集
- 假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,投资分析是站在（）的投资者的立场上。运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是（）。在中
- 对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算,在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,在传
- 政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种,其中协议方式不需要估价。（）需要估价,以确定购买时的报价或者作为与政府讨价还价的依据。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。运用假设开发法估价,开发完
- 不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。正确#
错误利润率
报酬率
平均报酬率#
利率假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,
- 选择最佳的开发利用方式的含义是,只要能使价值达到最大化即为最佳。（）未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。正确#
错误成本法
长期趋势法#
收益法#
市场法#选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次
- 在假设开发中应计息的项目有（）。对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。在运用假设开发法的时候,要考
- 只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,最适宜采用（）进行估价。在实际估价中,关键取决于（）。销售费用
投资利息#
开发利润#
销售税费
后续的开发成本
- 动态分析法具体需要做到下列（）,才能保证估价结果的准确性。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。下列关于开发经营期说法正确的有（）。后续
- 开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。比较法#
收益法
成本法
长期趋势法#
推测法周
月
- 下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。运用假设开发法估价时,销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来#
在动态分析法中投资利息和开发利润都
- 与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现出来。对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。销售费用
后续的开发成本
投资利息#
开发利润#
管理费用未来开发完成之
- 地块的区位状况包括（）。由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。地块所在城市的性质#
地块的地质情况
地块所在城市内的区域的性质#
地块的水文情况
具体的坐落状况#要承担总费用上涨的风险#
要承担更多的
- 选择最佳的开发利用方式包括（）方面。假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。假设开发法的理论依据是（）。在假设开发法的动
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