现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、报酬率(rate of return)、利润率(profit rate)、管理费用、销售费用(selling expense)、等同于(equated with)、假设开发法(hypothetical development method)、准确性。

[判断题]现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。（）

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学习资料：

[单选题]折现率等同于^{(equated with)}同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 平均报酬率
D. 利率

[单选题]弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

[单选题]在假设开发法^{(hypothetical development method)}的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间

[多选题]与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

A. 销售费用
B. 后续的开发成本
C. 投资利息
D. 开发利润
E. 管理费用

[多选题]动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

A. 后续开发经营期究竟多长要预测准确
B. 各项支出、收入在何时发生要预测准确
C. 各项支出、收入在其发生时所发生的金额要预测准确
D. 销售期多长要预测准确
E. 运营期多长要预测准确

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