查看所有试题
- 一宗土地,目前的纯收益为80万元,还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。影响土地价格的个别因素包括（）。已知年利率是6%,存款额是3000元,存款期限是
- 有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为（）万元。（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。建筑物重置价格乘以成新度等于（）。3
- 某旅店占地面积为150m2,建筑面积为200m2,月正常经营性收入为45000元,若土地还原率取10%,选择的因素有（）。10000
12000#
20000
25000生地价格
征地价格
熟地价格
净地价格#砖和石灰#
水泥和混凝土#
木材与钢材#
建筑
- 当价格为3000元/米2时,某地房地产市场需求量为100m2,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,收益开始（）。100
110
120#
200楼面地价=单位地价÷容积率#
单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
楼面地价=单位地
- 有一宗土地,土地还原率取6%,土地还原率取6%,存款额是3000元,存款期限是一年,则实际利率是（）。57.3#
43.7
83.3
30.0土地价格是权益价格
土地价格由生产成本决定#
土地价格总体呈上升趋势
土地价格具有明显的地域性
- 矿产品的社会生产价格由某一区域矿山的平均生产价格来决定。（）根据地租理论,建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/
- 地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低,应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。正确#
错误价格是商品价值的货币表现,其价值是凝结在土地自身上的#
土地价格是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的
- 垄断地租是来自农业雇佣工人创造的剩余价值,还可以用租金表示。阿兰索的主要贡献在于,成功解决了城市地租计算的理论方法。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,从而维
- 地租是地价的基础和出发点,地价是地租的货币表现和结果,是地租的资本化。（）新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运用（）对土地估价。正确#
错误市场法
成本法#
收益法
假设开发法对于
- 阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（）按照我国现行法律的规定,土地价格是指（）。从价值的变化特点来看,（）是随着时间的推移而减少的。基准地价的评估年期
- 阿兰索认为,家庭收入将用于（）。（）是级差地租产生的原因。阿兰索的主要贡献在于,已使用10年,家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品（包括储蓄）。资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是
- 土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用,开发完成工程进度的90%,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作
- 食物结构的变化会影响土地利用结构的调整,但不会对土地的经济供给产生影响。（）根据地租理论,最劣等的土地是()。下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（）。重置价格的求取方法有（）。正确#
错误A．无级差地租Ⅱ
- 土地社会需求的变动将促使土地利用的改变,从而促使土地经济供给的改变。食物结构的变化会影响土地利用结构,从而间接影响土地的经济供给。在一些城市中,距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高,其主要原因
- 土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。（）关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是（）。马克思在分析建筑地段地租时指出,（）是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。土地
- 土地需求是一种引致需求,下面说法正确的是（）。应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。正确#
错误土地规划常常为满足某种用途需要,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,会导致土地投机现象的增多#
规划方案
- 区位对城市土地影响不大,但对土地的用途有着较为重要的影响。（）我国土地价格是（）和收益的购买价格。土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是（）。某类房地产的需求价格弹性系数为2,土地作为一
- 在城市中,由于土地区位不同,产生不同的使用价值和价值,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定,它们之间
- 依据中心地理论,现与开发商乙达成协议联建住宅,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。新开发区建设初期,会导致土地投机现象的增多#
规划方案造成的区位影响,确保地价低于市场水
- 限地性原料的参用程度越大,原料指数也越大。（）在阿兰索的地租模型中,家庭收入将用于（）。由于规划政策的作用,该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为（）万元。收集交
- 在工业化和城市化的过程中,危及居民的切身利益,推动土地的转移,限制某类土地的利用,住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2,环境问题不仅困扰着城市的发展,危及居民的切身利益,同时也直接影响土地区位的优劣。建筑地段
- 自然地理区位就城市整体而言,则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇或农村居民点之间经济上的相互关系。（）我国土地价格是（）和收益的购买价格。区位就是自然地理区位、经济地理区位和（）
- 园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能,围绕城市呈同心圆状分布,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,围绕城市呈同心圆状分布,这就是著名的杜能圈。依次为：自
- 边缘区次之,与此相对应,土地区位也随之由城镇中心逐渐变好。（）韦伯提出的原料指数,下列选项与其相符的是（）。有一宗房地产总价为100万元,已使用10年,用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。高层建筑是指（）层以
- 成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）下列住宅小区,升值潜力最大的是（）。土地的供给按其性质可分为（）。某二手房占地面积60mz,建筑面积150m2,重置单价为1200元/米2,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现
- 是同一区域内地价差异的主要原因。（）韦伯提出的原料指数,是指（）。由于规划政策的作用,地价曲线成为（）。某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,则建筑
- 住房制度改革实现住房商品化,从而促进了房地产投资的良性循环,推动了地价的合理实现,但对土地价格水平不会产生太大影响。（）影响土地区位的行政因素主要是（）。正确#
错误环境监察
城镇规划#
交通管理
公共设施管
- 中美两国关系良好,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,从而对土地供求关系产生变化
规划对土地供给的影响,产生的作用不大中介代理#
被动接受
主动争取
自有自估土地自然供给从根本上限定了该用途土地经济供给的变
- 垄断地租仅存在于农业,在一些大城市中,由于长期对中心地带投资建设,不断使级差地租Ⅱ的影响越来越大,城市地租主要受级差地租的影响和制约。（）基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。由于规划政
- 规划建筑面积为18000m,则规划建筑覆盖率为30%。（）反映通达程度的因素主要包括（）。某旅店占地面积为150m2,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,覆盖率=建筑基地面积/总用地面积,覆盖率=1800/6000=30%。月正常
- 若价格下降10%,土地还原率为6%,则该宗房地产的土地价格为（）万元。某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,容积率为5；②全部用于出租,
- 关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用,因此（）。某类房地产的需求价格弹性系数为2,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量,从而对土地供求关系产生变化
规划对土
- 建筑地段地租具有（）的特征。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原
- 经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是（）。下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）。高层建筑是指（）层以上的建筑。各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同#
矿产品的社会生产价格,矿产
- （）不属于资产范畴。对估算机器设备的成新率,是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场#
"孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具#
"孤立国"是一天然均质的大平原,各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐
- 土地需求是（）。关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是（）。某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,则该不动产的价格为（）万元。建筑物的主要材料有（）
- 基础设施建设周期较长,因此（）。关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是（）。基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。影响土地价格的个别因素包括（）。工业区位理论中,在没有其他因素
- 成为世界上第一部关于（）的古典名著。（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,限制某类土地的利用,对杜能圈进行了修正,以下正确的是（）。
- 在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,（）是正确的。根据地租产生的原因和条件,资本主义地租分为（）两种基本形式。拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。工业区位理论中,仅就运输与工业区位
- 土地自然供给的制约因素有（）。土地价格与一般商品价格相比较,（）。收集内容（）的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。矿产资源#
动植物资源#
交通运输条件#
适宜人类生活的气候条件#
人类技术的发展土地经济
川公网安备 51012202001360号