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- 一个是不低于开发建造已花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进行估价。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引
- 从买方的角度来看,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,正常开发成本为1500元／㎡,投资利息占直接成本的5％,则开发后地价为（）元／㎡。只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建
- 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。求取建筑物折旧的方法主要有（）。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,
- 成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和
- 成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）
- 砖混结构二等的残值率是（）。指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。2%#
4%
6%
3%理论价格
使用价值
账面价值
原始价值#
- 成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,直接取决于其（）。某建筑物的建筑面积为2000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土
- 经济寿命为50年,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法
- 门窗属于（）。工料测量法的优点是翔实,它主要用于（）的建筑物的估价。基本完好房的判定标准是（）。某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。某幢电梯已落后的办公楼,该功能落后
- 风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万
- 工料测量法的优点是翔实,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于（）的建筑物的估价。某经过年数为25年的零售中心,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。根据《城市房屋拆迁管理条例》
- 室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。A、热量损失
B、压力损失
C、局部损失#
D、沿程损失
- 一般来说,重置价格比重建价格（）。对新开发区土地的分宗评估价格,（）是一种有效的办法。低#
高
-样
难说比较法
权益法
众数法
成本法#由于技术进步,原来的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高,
- 房屋的完好程度越高,其价值就越接近于重新购建价格。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,平均寿命为5年,有效经过年数为4年；设备的重
- 水平层理是在（）的沉积环境下形成的。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。A、不太稳定
B、比较稳定#
C、水的缓慢振荡
D
- 某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）估价上的折旧注重
- 经分析,某建筑物重置价格为1000万元,其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％,经观察评定,三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％,该建筑物的现时价格为835万元。（）在成本法中,直接
- 建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的,应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量,然
- 估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。（）有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会（）。各种结构房屋的残值率一般为（）。正确#
- 一幢有效年龄为8年的建筑物,实际年龄为10年,年折旧率是1.67％,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。每一个需要安置的农业
- 某房产年折旧率为1.6％,有效经过年数为12年,按直线法折旧该房产应属完好房。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用
- 某大型的商贸中心,实际经过年数为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。运用成本法估价需要先估算出（）。年限
- 某建筑物的建筑面积100㎡,单位建筑面积的重置价格为500元／㎡,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）正常使用的磨损主要是由于（）引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和
- 建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。（）在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的
- 由于交通拥挤引起的折旧属于功能折旧。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,土地使用权出让年限为40年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。某商业建筑物的有效年龄为5年,该厂房建成5年后补办了土地
- 一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。正确#
- 在建筑物折旧中,只有不可修复的功能落后,不存在可修复的功能落后。（）成本法中一般不计息的项目是（）。在房地产的管理中,还需支付相当数量的管理费,包括（）等,可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（）管理的二重性是指（）下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。在具体估算建筑物重新购建价格的方
- 销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。（）完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。功能过剩所引起的折旧包括（）。正确#
错误使用正常#
- 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用,无论它们是来自借贷资金还是自有资金,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,该建筑物的有效年龄为8年,其重置价格为800元／m2,用直线法计
- 成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额,均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。正确#
错误土地补偿费#
安置补助费
- 为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。（）某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,投资利息占直接成本的5％,销售费用为100元／㎡,则
- 房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产就价格就相应增高。（）某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,销售费用600万元,投资利息720万元,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,
- 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）新开发土地包括（）。正确#
错误征用集体土地
开山造地#
征用农地后进行"三通一平"等开发
- 基本完好房的成新度可以是（）。风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。五成
六成#
七成#
八成
九成经济折旧
物质折旧#
功能折旧
外部折旧一般损坏房是五、四成,完好房是十、九、八成,基本完好房是七成和六成
- 如果维护保养不同,其市场价值也会不同,则它们的价值会（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,管理费用为200万元,开发利润为500万元,建造期3年,土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该
- 属于经济折旧的有（）。单纯的建筑物的估算往往是采用（）。某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,
- 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地,土地取得成本
- 物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数
- 根据引起建筑物折旧的原因,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会（）。某幢商品住宅土地出让年限为70年,建设期为2年,该商品住宅经济寿命为50年,该建筑物折旧的经济寿命
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