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- 对新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的方法,房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。（）求取建筑物折旧的方法主要有（）。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。某商
- 导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
- 在求取土地的重新购建价格时,通常是假设该土地上的建筑物不存在,除此之外的状况均维持不变,再采用（）等求取该土地的重新购置价格。新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总
- 下列关于农地征收费用的表述中,正确的是（）。对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。下列属于一般损坏房的特点的是（）。地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定#
- 建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑
- 功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿
- 在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中,地价款主要是采用（）求取。比较法#
收益法
成本法#
假设开发法
基准地价修正法#
- 土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括（）。建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政府确定公布的基
- 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,正常开发成本为1500元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6％,则开发
- 根据《城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿安置费用包括（）。某幢空调已落后的办公楼,旧系统已计提折旧80万元,拆除该空调的费用为8万元,可回收残值40万元,重新购建价格（不含安装费）为150万元,安装新的空调系统的
- 钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）年。（答案顺序对应）建筑物重置价格的求取方法有（）等。征用耕地的安置补助费,按照（）计算。因技术革新、设计优化等导致
- 价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的,并且需要具备（）的条件。门窗属于（）。在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。功能过剩所引起的折旧包括（）。房地产开
- 下列属于危险房的特点的是（）。某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120
- 下列属于一般损坏房的特点的是（）。经济折旧又称外部性折旧,是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。部分构件有损坏或变形#
屋面局部漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底
设备、管道不够通畅#
承重梁严重弯
- 房地产价格构成中的建设成本包括（）。建设用地使用权出让金
基础设施建设费#
公共配套设施建设费#
勘察设计和前期工程费#
管理费建设成本包括：①勘察设计和前期工程费；②建筑安装工程费；③基础设施建设费；④公共配
- 成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。下列关于农地征收费用的表述中,正确的是（）。房屋所有权#
房屋使用权
在价值时点剩余使用
- 下列属于基本完好房的特点的是（）。某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种
- 房屋结构组成分为（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标
- 砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房为（）年,非生产用房为（）年。（答案顺序对应）某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,建筑物残值率6％,年折旧
- 房屋新旧程度的判定标准是（）。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用（）进
- 房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来（）的方法。成本法这个
- 各种结构房屋的残值率一般为（）。某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定,A
- 砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年,受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。30#
20#
40#
50
60直接成本利
- 征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的
- 成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。新的#
比较新的#
过于
- 下列属严重损坏房的特点的是（）。基本完好房的成新度可以是（）。结构有明显的变形或损坏,年久失修#
屋面严重漏雨#
装修严重变形、破损,油漆老化见底#
结构丧失承载能力
墙体内皮脱落五成
六成#
七成#
八成
九成一
- 建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。下列关于重新购建价格的说法中,正确的有（）。建筑物的重新购建价格#
清理费用
建筑物的残值
建筑物的净残值#
土地重新购置费重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象
- 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。建筑物的重新购建价格可采用（）来求取,或通过政
- 在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为（）。旧建筑物的情况下,成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折
- 可以列入商品住宅开发成本的是（）。从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。运用成本法
- 功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩
- 然后逐一乘以估价时点的各项费用标准,再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。成本法主要适用于评估（）的房地产。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（）,但比较粗略。征用耕地的安
- 考虑建筑物的折旧包括（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,收回建筑物用地
- 建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。对于新开发区土地的估价,（）是一种有效的方法,因为新开发区在初期,房地
- 建筑物的损耗可分为（）。某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。可修复的损耗#
不可修复的
- 下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。非住宅小区级的公共建筑的建设费用#
住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用#
非住宅小区内的公共设施
住宅
- 物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年；设备的重置价
- 物质折旧又称（）,是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。某建筑物的实际经过年数为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。物质上的磨损#
有形磨损#
物质内部分子与原子构成
- 功能过剩所引起的折旧包括（）。某写字楼的土地取得成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6％,销售利润率为16％。该写字楼的价值为（）万元。1984年11月
- 单位比较法是以建筑物整体,与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法,主要有（）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合
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