房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（）。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、保证金(margin)、客户关系(customer relationship)、总费用(total cost)、销售收入(sales income)、供求关系(relation between supply and demand)、应变能力(emergency ability)、主管部门(department in charge)、市场营销策划(marketing planning)、在新时期(in new period)

[多选题]房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（）。

A. 占有权
B. 使用权
C. 处分权
D. 收益权
E. 最终收益权

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学习资料：

[多选题]客户关系管理(CRM)这一创造性和领先性的管理理念和手段在新时期^{(in new period)}推动了企业销售与服务组织的日常运作，为市场营销策划^{(marketing planning)}提供了定量的、客观的依据，其对企业的作用包括()。

A. CRM能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程
B. CRM能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力^{(emergency ability)}
C. CRM能够提高企业销售收入
D. CRM能够改善企业服务、提高客户满意度
E. CRM能够满足投资分析工作的需要

[多选题]物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的有()。

A. 包租转租模式
B. 先进业务模式
C. 出租代理模式
D. 经营管理模式
E. 委托管理模式

[单选题]租赁管理的核心是（）。

A. 租赁预算
B. 租金方案
C. 市场营销
D. 租户选择

[单选题]承租人在租赁期间，想转租，除在符合法律、法规的条件下，还应符合的条件是（）。

A. 征得房屋出租人同意
B. 无须征得房屋出租人同意
C. 租赁合同要终止
D. 要交一定的保证金

[单选题]租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。

A. 3
B. 5
C. 1
D. 4

[单选题]按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

A. 国家
B. 各级房地产行政主管部门^{(department in charge)}
C. 各级人民政府
D. 国家授权的国有企事业单位

[单选题]制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。

A. 可行性研究阶段
B. 租约签订前
C. 租约执行过程中
D. 租约期满时

[单选题]下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。

A. 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B. 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C. 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D. 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些

[多选题]下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。

A. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
B. 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
C. 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作
D. 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移
E. 采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小

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