某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，

【名词&注释】

理论基础(theoretical basis)、建设项目(construction project)、住宅小区(residential district)、市场需求(market demand)、使用权(use right)、平均价格(average price)、房地产商、静态投资回收期(simple payback period)、现金流入量(cash inflow amount)、现金流出量(cash outflow)

[单选题]某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期^{(simple payback period)}在()之间。单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6现金流入250 250 250 250 250现金流出500 50 30 30 30 30 30

A. 第二年与第三年
B. 第三年与第四年
C. 第四年与第五年
D. 第五年与第六年

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学习资料：

[单选题]以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A. 成本加成定价法
B. 竞争价格定价法
C. 客户感受定价法
D. 价值效用定价法

[单选题]房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

A. 市场
B. 供求
C. 政府
D. 房地产商

[多选题]初始投资现金流量的特点是()。

A. 只有现金流出量^{(cash outflow)}
B. 只有现金流入量^{(cash inflow amount)}
C. 净现金流量通常为负值
D. 净现金流量通常为正值
E. 现金流量较小

[单选题]在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A. 公寓
B. 写字楼
C. 工业厂房
D. 酒店

[单选题]房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。

A. 楼幢均价
B. 楼层差价
C. 朝向差价
D. 楼层均价

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