正确答案: B

第三年与第四年

题目：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6现金流入250 250 250 250 250现金流出500 50 30 30 30 30 30

解析：静态投资回收期的计算。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

客户感受定价法

解析：本题考查需求导向定价法的概念。需求导向定价法的理论基础是效用理论。这种方法是以客户的感受作为定价的依据，也称为客户感受定价法。参见教材P195。

[单选题]房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

市场

解析：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。

[多选题]初始投资现金流量的特点是()。

只有现金流出量

净现金流量通常为负值

解析：初始投资现金流量通常表现为只有现金流出量而无现金流入量。因此，这个时期的净现金流量通常为负值。

[单选题]在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

酒店

[单选题]房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。

楼幢均价

解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。