正确答案: A

投资风险较大

题目：在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

解析：两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关，因此，在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。

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[多选题]下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

房地产市场调研

房地产开发项目营销策划

房地产经营策划

解析：房地产开发项目策划的程序和内容主要包括：①项目用地的选址和取得；②房地产市场调研；③房地产市场定位；④房地产开发项目营销策划；⑤房地产经营策划。其中项目用地的选址和取得包括：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规

[单选题]建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

单项工程

解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。