在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、建设项目(construction project)、生产能力(production capacity)、负相关(negative correlation)、营销策划(marketing plan)、使用权(use right)、政策法规(policies and regulations)、市场调研(market research)、单位工程(unit engineering)、单项工程(single project)

[单选题]在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

A. 投资风险较大
B. 利率较低
C. 收益较小
D. 收益较稳定

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[多选题]下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

A. 研究城市规划并了解当地房地产市场情况
B. 研究地块的开发价值
C. 房地产市场调研^{(market research)}
D. 房地产开发项目营销策划
E. 房地产经营策划

[单选题]建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

A. 分项工程
B. 分部工程
C. 单位工程^{(unit engineering)}
D. 单项工程^{(single project)}

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