按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支

【名词&注释】

承租人(lessee)、生产经营(production and management)、证明文件(documentary evidence)、大型购物中心(shopping mall)、要式合同(formal contract)、违法活动(illegal activities)、办公用房(office occupancy)、物业管理者、诺成合同(consensual contract)、人民政府(s government)

[多选题]按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。

A. 均租
B. 百分比租金
C. 净租
D. 最低租金
E. 毛租

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学习资料：

[单选题]在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（）。

A. 管理合同
B. 服务合同
C. 租赁合同
D. 诺成合同^{(consensual contract)}

[单选题]根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。

A. 包租转租模式
B. 出租代理模式
C. 委托管理模式
D. 以上三种

[多选题]申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

A. 书面租赁合同
B. 当事人的合法证件
C. 城市人民政府^{(s government)}规定的其他文件
D. 房屋所有权证
E. 委托代管人授权出租的证明

[多选题]房屋租赁合同的法律特征有（）。

A. 双务合同
B. 诺成合同^{(consensual contract)}
C. 单务合同
D. 要式合同
E. 无偿合同

[多选题]下列情况中，房屋租赁合同可变更的有（）。

A. 出租房屋面积的增减
B. 租赁双方约定改变租赁房的用途
C. 租赁一方当事人更名
D. 承租人利用承租的房屋进行违法活动
E. 承租人家庭分户

[多选题]房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（）。

A. 占有权
B. 使用权
C. 处分权
D. 收益权
E. 最终收益权

[多选题]下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。

A. 当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式
B. 从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等
C. 从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市
D. 根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁
E. 按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房^{(office occupancy)}、零售商业用房和生产经营用房的租赁

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