按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房

【名词&注释】

出租人(lessor)、承租人(lessee)、质量问题(quality problem)、物业管理(property management)、法律规定、当事人(party)、企事业单位(enterprises and institutions)、行政主管部门(executive branch)、权利义务关系(jural relations)

[单选题]按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。

A. 国家
B. 各级房地产行政主管部门^{(executive branch)}
C. 各级人民政府
D. 国家授权的国有企事业单位^{(enterprises and institutions)}

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学习资料：

[单选题]出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系^{(jural relations)}和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。

A. 债务合同
B. 房屋租赁合同
C. 物业服务合同
D. 物业管理合同

[多选题]为避免麻烦，租赁改建在租约中的规定有（）。

A. 承租户的改建必须经出租人书面同意
B. 必须明确改建后新增部分的归属
C. 必须明确改建费用的承担
D. 必须明确改建部分的位置
E. 用于生意的固置物的处理

[多选题]根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。

A. 租赁一方当事人更名
B. 租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途
C. 租金的增减或支付方式的改变
D. 租赁房屋出现质量问题需要进行修缮
E. 由双方约定，改变租赁期限或者期限长短

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