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- 下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是（）。除（）外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为评估出的价值或价格如果不公平合理,就会损害估价利害关系人中某一方的利益。（）具有现实性和可量测性
- 下列有关房地产变现的描述,错误的是（）。根据《物权法》的规定,建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的是（）。
- 下列选项中,（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。在保险事故发生后,房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。除（）外,房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则,是因为
- 房地产具有的独占性,是由于下列房地产的（）特性引起。（）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少,即出生人数与死亡人数的净差值。在房地产价格中,理论价格是（）。下列有关估价基本事项
- 由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构,表述错误的是（）。下列关于总价格、单位价格和楼面
- 某居住用地的使用权为70年,作为居住用地使用了10年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5％。若改为直接比较判
- 建设用地使用权期间届满后,建设用地使用权自动续期的是（）用地。下列各项商品之间互为互补品的有（）。建设项目完工并经检验验收合格后,对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。公共建筑按居民对公共建筑的使
- 下列关于建设用地使用权的最高年限,建筑物的自然寿命为50年,建筑物的经济寿命为（）年。估价委托合同的内容不包括（）。市场均衡时,需求等于供给的数量为该商品的均衡数量,工业用地为50年,工业用地为50年,教育、科技
- 下列选项中,不属于房地产存在形态的是（）。下列有关房地产估价当事人的表述,正确的是（）。房地产价格与一般物品的价格,共同之处包括（）。土地
建筑物
房地
权益#估价委托人一定是估价对象权利人
估价对象权利人一
- 下列选项中,不符合房地产实物要素的是（）。比较法的理论依据是（）。利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的是（）。下列各项中,不属于建设投资的是（）。土地
- 在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为（）。通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。控制性详细规划以（）为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、
- 从房地产估价角度来说,下列对“建筑物”的描述正确的是（）。引起真正的房地产自然增值的原因是（）。下列关于保险合同的订立、变更与终止的说法中,正确的有（）。下列属于城市规划体系相关法律法规的是（）。（）是与
- 下列选项中,不符合构筑物定义的是（）。严格来说,正常成交价格的形成条件包括（）。根据房地产用途对房地产进行分类,下列不属于旅馆房地产的有（）。储藏室
围墙#
隧道
道路公开市场#
交易本身具有市场性#
特定的买
- 下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是（）。假设开发法的理论依据与（）相同污染大气的硫氧化物中以（）数量最多、危害最大。土地所有制在城乡之间不同
土地和房屋的所有制不同
行政管理不到位
房地产市场足够规
- 下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（）。利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的是（）。（）可以用来养护和拌制混凝土。按照建筑物承
- 明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。专业估价的特点为（）。最高最佳利用包括（）上的最佳。下列关于保险合同的订立、变更与终止的说法中,正确的有（）。收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝
- 下列关于房地产估价师的做法,不符合职业道德准则的是（）。（）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。不承接超出自己专业胜任能力的估
- 下列有关价值类型的表述,错误的是（）。某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近（）。下列有关估价目的的表述错误的是（）。大气污染源情况的影响可从（）方
- 根据通常的房地产估价途径,所产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是（）。房地产产品具有（）特性。建设用地使用权期间届满后,建设用地使用权自动续期的是（）用地。（）具有现实性和可量测性
- 在保险事故发生后,房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。市场价格
保险价值
商品价值
财产损失#卖方和买方掌握必要的市场信息#
- 下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构,表述错误的是（）。从卖房的角度看,成本法的理论依据是（）。某个国家从2012至2016年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.25、0.20和0.18,从中可以看出,该国（）。估价师需要良
- 下列选项中,通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（）。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”下列有关其他土地附着物的描述,正确的有（）。（）是分部工程的组成部
- 甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。“使用价值很大的东西,往往具有极小的交换价值,甚或没有；反之,交换价值很大
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,可以明确,一种财产只有同时具有（）特性,才真正需要专业估价。房地产估价专指（）。在房地产价格中,理论价格是（）。下列关于评估价、保留价、起拍
- 房地产市场,错误的是（）。任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,这是由于房地产的（）特性某宗房地产每年的净收益为50万元,资本化率为8%,则该宗房地产的价值为（）万元。在对房地产利用的限制方面,下列属于房地
- 在英国和其他英联邦国家,法官使用的房地产估价误差范围是（）%,有时误差范围放宽到±15%。某估价事务所在2015月20日至7月20日评估了一宗房地产于2015月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重
- 下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是（）。不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算
- 可以采用网络计划技术,属于构筑物的有（）。下列关于环境噪声污染特征的表述中,不正确的有（）。城市规划对城市建设的宏观调控作用不包括（）。估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此,对于咨询性或参考性的估价
- 下列有关房地产估价与定价,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为（）元/㎡某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方498
- 对于已出租的房地产,房地产抵押估价应评估（）。建筑的自重,属于（）。完全产权价值
无租约限制价值
出租人权益价值#
承租人权益价值永久荷载#
必然荷载
可变荷载
偶然荷载
- 房地产估价的本质,是评估房地产的（）。长期资金市场的特点包括（）。下列属于1类声环境功能区的是（）。（）是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。价值#
价格
成本
造价融资期限长#
融资的目的
- 下列关于近期建设规划,表述不正确的是（）。总体规划是近期建设规划的一个组成部分#
城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划,制定近期建设规
- 房地产交易成交的条件是（）。最高买价≥成交价≥最低卖价#
最低卖价≥成交价≥最高买价
成交价≥最高买价≥最低卖价
最低卖价≥最高买≥成交价
- 估价报告使用者可能是（）。资本化率分为（）。下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是（）。下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是（）。公共建筑按居民对公共建筑的使用频繁程度可
- 下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是（）。建设项目完工并经检验验收合格后,对所完成的建设项目进行的全面工程结算是（）。医院、高等院校以及主要工业厂房的耐久年限为（）。建筑和设备工种图纸注明比例尺,
- 下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是（）。建筑物折旧分解法不包括（）。专业估价由专业机构和专业人员完成
专业估价提供专业意见
非专业估价具有公信力#
专业估价承担法律责任物质折旧
功能折旧
经
- 房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。最佳用途#
最佳规模#
最佳集约度#
最佳环境
- 城市用地分类中,工业用地包括（）。下列关于城市规划说法错误的是（）。工矿企业的生产车间用地#
工矿企业的库房用地#
工矿企业的生产车间附属设施等用地#
工矿企业的库房附属设施等用地#
露天矿用地是建设城市和管
- 有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为（）。在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。诸多区位因素影响商业房地产的优劣,下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。下列关于市场调
- 房地产流动性差与房地产的（）特性有关。下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是（）。大气污染源情况的影响可从（）方面来看。价值量大#
独一无二#
易受限制等特性#
交易手续较复杂#
交易税费较多即使都是合格
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