下列有关房地产估价的表述正确的是（）。

【名词&注释】

法律责任、相互关系(relationship)、基本原理(basic principle)、城市建设(urban construction)、噪声污染(noise pollution)、高容积率(high building coverage)、各项工作(various work)、网络图形(network graph)、承担责任(undertake responsibility)、土地使用面积(land use area)

[单选题]下列有关房地产估价的表述正确的是（）。

A. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C. 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任^{(undertake responsibility)}
D. 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

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学习资料：

[单选题]拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括（）。

A. 用网络图形^{(network graph)}式来表达一项计划中各项工作^{(various work)}的先后次序和相互关系
B. 通过计算找出计划中的关键工作和关键线路
C. 通过不断改善网络计划，选择最优方案
D. 通过网络计划辅助估价目的的判断

[多选题]需要补交地价的情形包括下列（）。

A. 改变土地用途
B. 提高容积率
C. 延长土地使用期限
D. 改变土地使用面积^{(land use area)}
E. 转让划拨建设用地使用权

[多选题]下列选项中，属于构筑物的有（）。

A. 烟囱
B. 水井
C. 水塔
D. 阁楼
E. 水坝

[多选题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的有（）。

A. 环境噪声污染是能量污染
B. 环境噪声污染是感觉公害
C. 环境噪声污染具有相对性
D. 随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减
E. 环境噪声污染具有集中性

[单选题]城市规划对城市建设的宏观调控作用不包括（）。

A. 保障必要的城市基础设施
B. 保证土地在社会总体利益下进行分配
C. 以任何方式保证土地利用符合社会公共利益
D. 在市场失灵情况下规范土地市场和房地产市场

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