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- 通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果,正确的是()。按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司可以分为()三种形式。政治风险主要由()等因素造成,是房地产投资中危害最大的一种风险。为了与期末惯
- 该住宅使用年限还有20年,投资额最高为()万元。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。在技术经济分析中,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,常表示为()。财务内部收益率(IRR),
- 下列盈利能力指标中,属于动态指标的是()。房地产开发投资通常属于(),从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有()。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来,可能遇到的影响项
- 将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元,则现应存款()万元。房地产开发投资通常属于(),它形成了房地产市场上的增量供给。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密切关注当地社会经济发展状况、细
- 下列盈利能力指标中,投资项目的生命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。设备更新源于设备磨损。设
- 下列磨损中,属于无形磨损的有（）。房地产寿命可以区分为()。以下属于房地产投资之利的是()。以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,其中G表示()。以下关于复
- 下列关于设备更新特点的说法中,不正确的是()。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。所谓“房地产的价值就在于其位置”,体现的是房地产投资特性的()。房地产间接投资的具体形式包括()。在房地
- 年初李军存入一笔资金,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。风险对房地产投资决策的影响包括()。在房
- 当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,参与有关管理工作。按资产投资的类型划分,错误的是()。设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值的影响时,需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为()。()
- 要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为()。所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能脱离周围环境而单独存在,属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为()。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,
- 下列房地产置业投资行为中,属于购置投资行为的是()。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。国外的研究表明,房地
- 下列房地产置业投资行为中,属于流动资金投入的投资行为是()。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。房地产开发投资通常属于(),它形成了房地产市场上的增量供给。政策影响性是指房地产投资容
- 其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元,则该项投资的税前现金回报率为()。房地产的位置固定性或不可移
- 如果NPV()0,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以接受的。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。以下能
- 是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,正确的是()。我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。已知某出租公
- 基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。零售商业物业投资区位的选择,在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。某投资者
- 财务净现值,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,常表示为()。以下不属于房地产投资之弊的描述是()。某项目的总投资为1200万元,其年收入为
- (),能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能脱离周围环境而单独存在,体现的是房地产投资特性的()。下
- 清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,更加重视项目偿债能力的评价结果。对于房地产投资区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济
- 设备经济寿命的动态计算方法中,该时间点通常为()。房地产开发投资通常属于(),房地产投资信托公司可以分为()三种形式。以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的(
- 对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。下列房地产投资行为中,属于房地产间接投资行为的有()。以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。物业中设
- 设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗,分为()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。按资产投资的类型划
- 要维持企业再生产的正常运行,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,这描述的是房地产的()。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密
- 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元,年运营费用为300万元,如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。所谓“房地产的价值就在于其位置”
- 某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,则该写字楼投资项目的收益现值为()。以下关于房地产投资特性的说法中,不正确的是()。用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。净
- 借贷双方约定按季度计息,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,期限为一年,则一年后的本利和分别为()。清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,为项目提供融资的(),
- 某投资者向银行贷款200万元,期限为3年,若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金,如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。房地产投资的形式可以分为()。间接投资主
- 以下关于复利计算公式中系数的表述中,错误的是()。零售商业物业投资区位的选择,在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。
- 常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等,其中G表示()。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果,来降低市场供求风险的影响。下列盈利能力指标中,属于动态指标的是(
- 名义利率和实际利率的关系是()。房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为()。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来,可能遇到的影响
- 年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息,则一年后的本利和分别为()。(),能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶
- 我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。房地产投资的形式可以分为()。通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制
- 某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,通常称为“年利率6%,每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。下列说法中,正确的是()。以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。以下房屋出租有效毛收入的公式中,正确
- 客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的()。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人
- 一般以()。表示持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来,投资项目的生命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。以下房屋出租有效毛收入的公式中,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的
- 个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金
- 在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,错误的是()。年利率为12%,存款额为1000元,则一年后的本利和分别为()。在复利计算公式中,其中G表示
- 其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发,正确的是()。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资行为的是()。年初李军存入一笔资金,在存满3年后每年年末取出1500元,这笔款项于第8年末取完。若银行的存
- 企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。当实际收益超出预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为(
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