当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、政策措施(policy measures)、信托公司(trust company)、经济活动(economic activities)、持续时间(duration)、经营收入(operation income)、房地产宏观调控、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、不一定(not always)

[单选题]当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。

A. 大于
B. 小于
C. 相等
D. 不一定^{(not always)}

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学习资料：

[单选题]房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

A. 小于
B. 大于
C. 不小于
D. 不大于

[单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A. 风险收入
B. 风险报酬
C. 风险损失
D. 风险预期

[单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A. 越少
B. 越多
C. 差不多
D. 不变

[多选题]按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。

A. 负债型
B. 权益型
C. 抵押型
D. 资产型
E. 混合型

[多选题]政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A. 消费者保护
B. 住房改革
C. 金融
D. 土地供给
E. 财政税收

[多选题]政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A. 政变或战争
B. 房地产宏观调控
C. 外来侵
D. 罢工
E. 骚乱

[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A. 18%
B. 19%
C. 28%
D. 29%

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