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- 在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工
- 在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进
- 在具体的一个房地产估价项目中,是由（）决定的。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。最高最佳使用包括上（）的最佳。能够确定估价对象最佳用途的经济
- 坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。某宗房地产规划用途为商业,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过
- 任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。类似房地产是指与估
- 根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被
- 由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。独一无二性#
不可移动性
价值高大性
增值保值性收益递增递减
- 认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的
- （）是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。在合法使用方面,应以（）等为依据。居住房地产
商业房地产
收益性房地产
类似房地产#开发计划
城市规划#
设计
- 认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。在依法判定
- 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。估价师在估价中不带
- 各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。（）是以房
- （）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场
- （）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,
- 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。估价中的最高最佳利用具体包括（）等。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润
- （）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。对于经济可行性检验时,只有预
- 产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增原理
均衡原理
收益递减原理#
适合原理土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途收益递减规律#
边际效用递减
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。用于把握最
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,继续使用最为有利时,应以保持现状,应以（）等允许的处分方式为依据。在合法处分
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面
- 在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价
- 运用假设开发法评估房地产价值时,按谨慎原则要求,不应高估未来开发完成后的价值,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。寻找最高最佳使用的方法,然后按照下列（）方面筛选。对于经济可行性检验时,
- 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡,它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使用最为有利时,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,错误的是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格
- 合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。对于经济可行性检验时,只有预
- 在同一个市场上的类似房地产,价格相互牵制,相互接近。（）在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。正确#
错误居住房地产
商业性房地产
收益性房地产
类似房地产#相似的
- 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被
- 在此估价中,估价对象状况为未来某时点的状态,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。在建筑容积率方面,建筑面积250m2,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房
- 当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行拆迁估价,只是评估价值要进行减价调整。（）寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列（）方面依次筛选。
- 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定,土地的规划用途为住宅,容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）下列估价中,通常价值时点为（）,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。（）运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计
- 评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）认为保持现状,继续使用最为有利时,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产
- 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）用于把握最高最佳使用原则的三个经济原
- 房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以
- 独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元
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