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- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,包含土地使用权出让金。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。我
- 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产,其抵押价值为零。（）认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现
- 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的,以权属证书记载为准。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为
- 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记,该权力就在法律上有绝对效力。（）正确#
错误
- 城市规划不影响房地产价值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。（）是指与估价对象处在同一供求范围内,并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。在具体的一个房
- 房地产处分不包括抵押。（）正确#
错误
- 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则
- 同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。（）统一的房地产权证书有（）。根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。正确#
错误《房地产权证》#
《房地产共有权证》#
《房地产他项权证》#
《房地产
- 在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。在房屋征收中,评估被
- 只有合法权利的房地产才能成为估价对象。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。下列不得抵押的财产有（）当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发
- 合法原则中所讲的"法"指的是法律。（）收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。
- 房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）为前提进
- 任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。正确#
错误小于等于
大于等于#
等于
无法确定
- 乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这种情况被称为（）。某宗房地产,土地面积300m2,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,只有预
- 房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象,而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能
- 谨慎原则不是技术性原则。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下列关于房地产估价原则的表
- 独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则,也是普适性原则。（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。正确#
错误最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和
- 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。（）最高最佳使用包括上（）的最佳。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土
- 建筑物被火灾烧毁后,确定其损失程度和损失价值,要根据其损毁后的状况来评估。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。认为保持现状,应以保持现状,具体来说有下列几个方面,即（）
- 在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值）,此时对于买者来说,空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）
- 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。（）目前,我国房屋权属证书有（）。正确#
错误房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证房屋权属证书
- 如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属）,原则上可以不回避。（）估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。某建筑物的建筑
- 新建的经济适用住房的价格,不包含土地价格在内。（）在依法判定的使用权利方面,现状为超市,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳
- 被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、
- 最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。（）下列关于房地产估价原则的表述中,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。下列哪些项属于城市规划内容？（）遵
- 在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）
- 它可以帮助我们确定最佳用途。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。在房屋征收中,与估价作业无关。在实际估价中,通常将"估价作业期"（估价的起止年
- 不论估价对象状况为过去、现在还是未来,房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）最高最佳使用包括上（）的最佳。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。下列哪种
- 合法原则是要说明,估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象
- 房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。正确#
错误替代原理#
经济学原
- 在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。正确#
错误法律上许可#
技术上可能#
经济上
- 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么,对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。正确#
错误因解决估价结
- 再次抵押的房地产,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）正确#
错误《中华人民共和国担保法》第35条规定："财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余
- 最高最佳使用原则要求我们,为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用,可对估价对象的权益性质进行假定。（）有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地
- 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。在
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。（）遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。以下（）有助于把握最高最佳利用原则。正确#
错误在合法产权方面,应以房地产权
- 以下（）有助于把握最高最佳利用原则。根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。替代原理
收益递增递减原理#
均衡原理#
适合原理#
经纪人原理与外部环境相协调#
外部环境要素最恰当
与其各个组成部分相搭配
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果
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