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- 以出让方式取得土地使用权的,在转让房地产时,其价格是相近的。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金#
取得土地使用权证书#
按照出让合同约定进行投资开发,属于范围建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
按
- 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认为转换用途再予以使用最为
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。下列不得抵押的财产有（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。当新用途下的房地产价值减去改变
- 我国《担保法》规定,下列不得抵押的财产有（）。自留山#
自留地#
被依法查封的财产#
被依法监管的财产#
乡镇企业的土地使用权#
- 土地权属证书有（）。在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。国有
- 在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场
- 根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格
- 目前,我国房屋权属证书有（）。在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
房屋征收决定公告之日
- 在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能
- 现状为在建工程,可能同时存在下列哪几种估价？（）在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。估价时点为现在,估价对象为现时状况下的估价#
估价时点为现在,估价对象为未来状况下的估价#
估价时点为过去,估
- 下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途
- 最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。目前,我国房屋权属证书有（
- 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（
- 如果城市规划规定了某宗土地的（）,那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予
- 现行的土地权属证书有（）。房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确
- 遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额
- 在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。在依法判定的估价对象
- 下列哪种估价方法用到了替代原则？（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。收益递增递减原理可
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值适合原理是以房地产与其外部环境是否协
- 在合法使用方面,应以（）等为依据。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依
- 统一的房地产权证书有（）。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始（）。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）
- 下列哪些项属于城市规划内容？（）估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。土地的用途#
建筑高度#
建筑密度#
房屋产权
公摊面积独立
客观#
公正
中立估价师在估价中
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则
- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。现货房地产与期货
- 在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。评估期房的价值时,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。与
- 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,按谨慎原则要求,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改
- 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,估价人员应本着（）等进行估价。现状为在建工程的房地产,同时存在着3种估价,丰富估价经验和遵循严谨的（）。寻找最高最佳利用的方法,然后按照下列（）方面依次筛选。最高最佳利用
- 在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。根据房
- 在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,错误的是（）。（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建
- 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以（）为前提进行估价。替代原则是针对（）而言的。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项
- 来判定是否为最高最佳使用。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现状为在建工程,可能同时存在下
- 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。当新用途下的房地产
- 能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价
- 某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,具体来说有下列几个方面,即（）。10.30
13.00
28.00
20.80#各方当事人均是理性的#
估
- 收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,
- 对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方
- 在房地产抵押估价中,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不应高估收入或者低估运营费用,不应低估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润#估价时点为现在,估价对象为现时状
- 是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值估价中的最高最佳利用具体包括（）等。在现实房地产交易中,都会将其拟买或拟卖的房地产与
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