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- 某块土地城市规划规定的用途可为宾馆,可为公寓,可为写字楼,如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和,表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势,勇可以选择该块土地的用途为（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度
- （）最难以准确估算。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。运用假设开发法估价,正确的是（）。运用假设开发法估价时,还要求有一个良好的社会经济环境,如评估出的价格必须符合国家的价格政策
- 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为（）服务。某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,销售期为1年。
- 弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。某块土地城市规划规定的用途可为宾馆
- 弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时,运用假设开发法估价结果的可靠性,具体方法有（）。当较为精确地
- 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。测算开发成本
- 假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。长期趋势法
收益法#
成本法
市场法周
月
季
年#自己开
- 类似于（）。假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合（）。假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分
- 在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。开发期
经营期
销售期#
建造期与开发期、经营期、建造期不同,准确测算销售期需要准确判断未来房地产市场景气状况。
- 折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。假设开发法最基本的公式是（）。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。待开发房地产在投资开发后的状况有（）。利润率
报酬率
平均
- 运用假设开发法估价时,开发经营期的起点就是（）。开工日期
估价时点#
取得待开发土地的日期
开始出售开发完成后的房地产的日期开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期,即估价时点。
- 根据当前的市场租金水平,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,则该写字楼的未来总价值可估计为（）万美元。下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。9300
8900
9900
9941#自己开发前提下评估出的价值,要大于自
- 假设开发法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是（）。下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点
- 在传统方法中,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地
- 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。和
差#
积
商假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知,需要求取的
- 假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使
- 经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物
- 售价的预测和成本预算必须符合（）。某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估土地的最佳开发利
- 假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）只有在传统方法中才需要
- 销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。在传统
- 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）运用假设开发法估价时,开发经营期的起点就是（）。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。假设开发法静态分析法中,
- 在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分,也包含风险收益部分。（）在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。在运用假设开发法估价时,主要是为（）服务。运
- 假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在某个特定投资者的立场上,而估价是站在一般投资者的立场上。（）开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）
- 需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用（）和长期趋势
- 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是（）。利用假设开发法测算土地总价,估价时
- 只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。待开发房地产在投资开发后的状况有（）。销售费用
投资利息#
开发利润#
销售税费
后续的开发成本生地
毛地
熟地#
房屋（包含土地）#
在建工程投资利息和开发利润只有在传统
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。假设开发法更深层的理论依据,类似于（）。与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现出来。传统方法#
现金流量折现法#
成本法
市场法
总和法适合原
- 在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。在测算后续开发利润时,采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。房地产具有开发或再开发潜力
将预期原理作为理论依据
正确判断了房地产的最佳
- 不包括（）。投资开发后的房地产经营方式有（）。动态分析法具体需要做到下列（）,才能保证估价结果的准确性。自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估出的价值#
自己开发前提下评估出的价值,要大于或
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,不包括（）。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。明朗、稳定及长远的房地产政策
一套统一、严谨及健全的房地产法规
一个较多公平交易的房地产信息资料
- 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。未来开发完成之时的#
购买待开发房地产时的
建设期间的某个时间
全部租售出去时的对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常
- 在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。在假设开发法的动态分析法中,估价对象开发完成后的价值对应的
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。开发完成后的房地产价值所对应的日期是（）。运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。估算后续开发经营期
估算后续开发的各项支出、收入
- 假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在（）的投资者的立场上。假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合（）。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通
- 现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。在实际估价中,而是分散在一段时间内不断发生,正确地估算投资利息需要把握（）。比较法
成本法
假设开发法#
长期趋势
- 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。新开发房地产项目
用于出售用途的房地产项目
具有投资开发或再开发潜力的房地产#
用于投资或再开发的房地产ABD适合成本法。
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