查看所有试题
- 假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。某市区有一大型物资储备仓库,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,售价的预测和成本预算必须符合（）。下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的
- 运用假设开发法估价的效果,还要求有一个良好的社会经济环境,包括（）。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出
- 在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。下列关于开发经营期说法正确的有（）。与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）
- 由于开发期延长,对于开发商来说会出现（）的情况。弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。要承担总费用上涨的风险#
要承担更多的投资利息#
能够提高利润
成本将会降低
报
- 确定开发经营期的目的是为了（）。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择（）。开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用（）进行评估。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。选择最佳的开发利用方式包
- 下列关于开发经营期说法正确的有（）。运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率
- 投资开发后的房地产经营方式有（）。在传统方法中,投资利息和（）都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和
- 待开发房地产在投资开发后的状况有（）。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该
- 现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用（）进行估价。假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的
- 在中国现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（）。对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。在选择最佳的开发
- 未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。成本法
长期趋势法#
收益法#
市场法#成本法基于生产费用价值论,既不能用来预测,也不能用来比较。
- 现金流量分为（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为（）万元。现金流入量#
现金流出量#
毛现金流量
净现
- 销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。假设开发法是一种科学实用的估价方法,要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。在传统方法中,
- 在测算后续开发利润时,采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。后续建设成本+管理费用+销售费用
待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售
- 自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,已知报酬率为8%,在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿,则该项目开发完成后的房地产现值为
- 在假设开发法的动态分析法中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是（）。取得待开发房地产的时间
开发经营期间的某个时间#
开发完成后的时间
开发完成之后
- 下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是（）。弄清将拥有的土地权利,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。自己开发前提下评估出的价值,要大于自愿转让前提下评估
- 运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是（）。在传统方法中,投资利息和（）都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要选择
- 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。下列关于开发经营期说法正确的有（
- 后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（）。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。假设开发法在形式上是适用
- 在运用假设开发法的时候,要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费,在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。买方,买方
买方,卖方#
卖方,买方
卖方,卖方
- 运用假设开发法估价,开发完成后的价值不能采用（）来求取。根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为380
- 评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为（）万元。对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值
- 对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。开发完成后的房地产价值所对应的日期
- 下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合（）。开发经营期可分为建设期和经营期
建设期的起点与开发经营期的起点相同
经营期可具体化
- 假设开发法静态分析法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。假设开发法是一种科学实用的估价方法,其基本理论依据与（）相同。投资开发后的房地产经营方式有（）。开发结束时的时间
购买待开发房地产时
- 某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。2%
3%
5%
8%#
- 销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。运用假设开发法估价时,开发经营期的起点就是（）。弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。房屋
- 开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。假设开发法的理论依据是（）。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估
- 当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。假设开发法的理论依据是（）。通货膨胀影响
投资利息因素
资金时间价值
投资风险补偿#自己开发前提下评估出的价值,要大
- 开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用（）进行评估。地块的区位状况包括（）。比较法#
收益法
成本法
推测法地块所在城市的性质#
地块的地质情况
地块所在城市内的区域的性质#
地块的水文情况
具体的坐落状况#
- 假设开发法最基本的公式是（）。假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及
- 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时,估价是站在（）的投资者的立场上,投资分析是站在（）的投资者的立场上。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。对于
- 假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。比较法
收益法
成本法#
长期趋势法
- 假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。在有预售的情况下,销售期与（）有重合。预期
- 假设开发法的理论依据是（）。运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。替代原理
合法原理
预期原理#
生产费用价值论估算
- 开发完成后的房地产价值所对应的日期是（）。某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。下列关于假设开发法估价前提
- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时,一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于（）。假设开发法估算待估
- （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。当较为精确地应用假设开发法时,应考虑（）。下列适合使用假设开发
- 计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。确定开发经营期的目的是为了（）。周
月
季
年#成本法
长期趋势法#
收益法#
市场法#把握开发成本、管理费用、销售费用等
川公网安备 51012202001360号