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- 在房地产状况调整中,则应对价格做（）修正。间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。算术平均数有简单算术平均数和（）。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积
- 进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括（）。区位状况下
实物状况下
- 间接比较法是（）的一种方法。某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。房地产状况调整#
市场状况调整
比准价格修正
交
- （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。房地产状况调整
市场状
- 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和市场状况修正后,因为房地产的价格还反映其本身的状况。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。在房地产状况调整中,则应对价格做（）修正。估
- 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。交易情况的修正中应该（）。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格#
可比实
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。低于
等于
接近
高于#以正常市场价格成交的交易
急于出售的交易#
以协议方式
- 众数是（）数值。买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约
- 交易情况的修正中应该（）。（）调整也称为交易日期调整。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,建筑面积100m2,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,建筑面积90m2,建筑面
- 简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数,所得的数即为（）。房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。综合出的一个价格#
估算出的一个价格
简单算出的一个价格
修正得出的
- 对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。交易情况的修正中应该（）。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。简单算术平均数,是把修正出的各个价格相加,再除以价格个数
- 运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。为评估某宗房地产2012年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元／m2,成交日期为2012年4月末,该类房地产自201
- 以某个固定时期作为基期的价格指数,称为（）。定基价格指数#
固定价格指数
长期价格指数
涨落价格指数
- （）不属于房地产状况调整的因素。交易情况修正后,就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之
- 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。在估价时点的价格#
在当前状态下的市场价格
交易价格
正常价格标准
- （）调整也称为交易日期调整。直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。交易情况
市场状况#
估价早点
房地产状况评选
评定
评分#
评价
- 可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。权益状况比较、调整的内容有（）。市场法适用的对象,是具有交易性的房地产,如房地产开发用地、商品住宅等,在下列选项中也属于市场法的对象的是
- 市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。如果采用间接比较进行房地产状况修正,则：可比实例在其
- 则应对价格做（）修正。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元；丙成交价格4700
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。交易
- 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。市场状况调整的方法有（）。交易情况、市场状况和房地产状况的修正,可视具体情况采用（）等方法：偏高
大致不变
偏低#
抵押价格指数#
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。如果采用直接比较进行房地产状况修正,买卖中涉及的税费均由买方负担,调整后买方应付给卖方（）元／m2。房地产状况修正首先列出
- 假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。可比实例的成交价格是（）,是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。间接
- 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格（）。（）调整也称为交易日期调整。某套住宅建筑面积为100m2,套
- 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。R%
1／（1-R%）
（1-R%）／1
1/（1±R%）#
- 某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元
- 进行实物状况修正,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。区位状况下
实物状况下#
权益状况下
房地产市场状况下
- 可比实例的成交价格是（）,是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。在某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗
- 在搜集交易实例时,需要搜集哪些内容很重要,一般应包括（）。交易双方的收入情况
交易实例房地产的状况#
成交价格#
交易情况#
交易双方婚姻状况
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。下列关于可比实例的说法中,正确的有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数可比实例一定是交易实例#
可比实例不一定是交易实例
交易实例一定是可比实例
交
- 房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同,这里的建筑结构主要指大类建筑结构,它包括（）。相邻房地产的合并交
- 有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会（）。买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格（）。对于土地使用权出让而
- 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为（）。房地产状况修正系数应是以（）
- 对于土地使用权出让而言,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格（）。房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括（）。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正
- 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会（）。有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为（）万元
- 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,其余半年后支付16万元,半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2,成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,房地产价格受到（）方面的影响。对
- 在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为（）。在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做（）修正。间接比较修正,就是设想（）,并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项
- 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为（）。众
- 成交价格往往采用（）的方式支付。对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,现为空置。估算估价对象的租金时,年租35万元,位于同一工业区
建筑面积1000m2,近期租出,年租18
- 房地产的价值量大,成交价格往往采用（）的方式支付。房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产（）,而不是在估价时
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