下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

【名词&注释】

营业税(business tax)、房地产开发、使用费(user charge)、特定条件(special conditions)、使用权取得、资本公积金(capital reserve)、其他业务收入

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A. A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A. A．营业外收入
B. B．公允价值变动损益
C. C．资本公积
D. D．其他业务收入

[多选题]下列说法中正确的有（）。

A. A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入
B. B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税
C. C．房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产
D. D．计划用于出租但尚未出租的土地使用权，在取得该土地使用权时计入投资性房地产

[多选题]下列事项中，不影响企业资本公积金^{(capital reserve)}额的有（）。

A. A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B. B．公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C. C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D. D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

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